西區透天大樓西區豪  西區買屋 / 西區買房 - 西區透天大樓獨家專賣｜國泰美術觀道｜四套房精裝潢超美綠園道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5988 萬~~5668 萬 (含車位價)
參考單價：48.4 萬/坪
地址：台中市西區五權六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術觀道
總坪數：117.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.45 坪
附屬建物面積：9.78 坪
共同使用：28.8 坪
其他面積：17.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9403 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：美術館特區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與稀缺性：位於台中市西區精華的勤美與美術館特區，雙綠園道環繞，生活機能與環境品質極高。建商與品質保證：由國泰建設開發，SRC 鋼骨結構，抗震標準高，品牌信譽佳。居住隱私與格局：每層樓僅 2 戶配置（2 梯 2 戶），全戶三面採光，衛浴皆開窗，四套房設計適合家族居住。管理與氛圍：社區戶數僅 81 戶，屬低密度豪宅，採飯店式管理，環境安靜優雅。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近 6,000 萬元，單價超過 51 萬，對購屋者預算要求極高。車位未包含：資料顯示總坪數及總價皆未包含車位，購屋者需額外評估平面車位之成本與取得難度。持有成本：每月管理費約 9,400 元，長期持有會增加家庭開銷負擔。屋齡因素：屋齡已 14 年，雖不算老舊，但已非新成屋，未來可能需考慮部分公共設施更新或內部裝修。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：該地段釋出量極低（五年僅 2 戶），稀缺性有助於長期資產價值的穩定。生活品質提升：精裝潢且格局完善，可大幅節省裝潢時間與成本，入住即享生活機能。區域發展：美術館特區持續深耕，周邊公共建設完善，利於提升居住體驗與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價物件在房市景氣波動時，潛在買家族群較小，轉手週期可能較長。利率敏感度高：高總價意味著高貸款額度，若未來升息或調升房貸利率，償還壓力會顯著增加。大坪數限制：117.1 坪屬大戶設計，市場需求相對窄眾，若未來有轉手計畫，需考量接盤者的接受度。

2. 物件評論

此物件適合追求「核心地段」與「長期保值」的自住型買家，對於資金充裕者值得考慮購買。

主要理由如下：

地段稀缺：位於台中市最精華的西區與美術館特區，且為低密度豪宅，市場競爭對手少，不易受景氣影響大幅跌價。
居住品質高：國泰建設的品牌信譽、良好的採光格局以及四套房規劃，極度適合多代同住或對隱私有高要求的家庭。
需評估總成本：請務必將「車位購買成本」及「每月管理費」納入財務規劃，因為這兩項並未包含在 5,988 萬元的總價中。若您的預算能靈活調度且計畫長期持有（超過 10 年），此物件能為您帶來穩定的生活質感與資產價值。反之，若需短期轉手或對現金流敏感，則需謹慎評估流動性風險。