馥艾酒店新板特區  板橋買屋 / 板橋買房 - 雙北豪宅商仲小米馥華艾美高樓景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9999 萬 (含車位價)
參考單價：120.14 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：83.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.06 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：39.29 坪
車位坪數：16.75 坪
土地面積：6.69 坪
樓別/樓高： 12樓 / 46樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10507 元/月
管理描述：房9307元，車1200元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海山國小，海山國中，海山高中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全聯社.便利商店
附近交通：板新捷運站.板橋火車站.公車站.北二高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優勢：位於新北市板橋區中山路一段，屬新板特區核心，鄰近板新捷運站、板橋火車站及北二高，生活機能便利，通往台北市区及新北其他區域便捷。 2. 品牌與公設價值：萬豪國際旗下 Le Meridien 艾美酒店品牌直營，擁有五星級管理服務。公共設施豐富，包含溫水泳池、SPA、KTV、行政酒廊及 46 樓凌空 160 米 VIP 會館，生活品質高。 3. 戶型空間規劃：總坪數達 83.23 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合大家庭居住或長期置產，車位為平面式，方便使用。 4. 教育與休憩資源：鄰近海山國小、國中及高中，就學便利；旁有民生公園，提供優質休閒空間。
劣勢	1. 門檻與持有成本高：總價接近 1 億（9999 萬），單價 120.14 萬/坪，對於一般家庭門檻極高。管理費每月約 10,507 元，長期持有成本負擔较重。 2. 樓層資訊疑點：資料顯示樓層為 12 樓，但標題宣稱為「高樓景觀戶」，實際樓層位置與景觀優勢需進一步實地確認，若僅為 12 樓，可能無法完全享受高樓視野。 3. 混合式大樓影響：建物包含飯店、辦公室及住宅，部分設施（如 5 樓天橋）可能與商業區共用，居住私密性或人流動態需考量。
機會	1. 新屋交屋紅利：預計明年第一季交屋，屋況全新，符合現代居住需求，減少後續維護成本與裝修支出。 2. 區域增值潛力：新板特區持續發展，配合酒店進駐與商圈成熟，長期而言具備資產保值與升值空間。 3. 租賃市場需求：鄰近台北核心區且有五星級品牌，若未來有自用之外的投資需求，可能吸引對品質要求高的租客（如外籍人士或企業主管）。
威脅	1. 市場流動性風險：高額總價的豪宅市場，在經濟波動或升息循環下，轉手難度與流通性低於一般住宅，需有長期持有心態。 2. 施工延遲風險：雖預計明年交屋，但建築工期可能受天候或供應鏈影響而有延遲之虞。 3. 政策與法規風險：豪宅稅賦或未來房產稅制調整可能影響持有成本，且混合使用性質若法規變動可能影響社區管理。

物件評論

這棟位於板橋新板特區的馥華艾美住宅，是一棟典型的「頂級豪宅」產品。從買房者角度來看，此物件**「值得具備高額預算與追求生活品質的購屋者考慮，但不建議純粹投資或預算緊縮者入手。」**

主要理由如下： 首先，此物件的核心價值在於「品牌溢價」與「地段資源」。Le Meridien 的品牌加持與酒店級管理服務，能提供一般住宅難以比拟的生活體驗，且 83 坪的寬敞格局加上附贈車位，非常適合重視私密性的家庭長期自居。地理位置位於板橋生活機能最成熟的區域，交通與教育資源均屬一級戰力，資產的長期保值性較佳。

然而，潛在的風險與成本也不容忽視。每月逾 1 萬的管理費在長期持有下是一筆不小的開支，且 1 億的總價位在當前房市環境下流動性較差，買入即意味著鎖定資金。此外，樓層資料（12 樓）與標題（高樓景觀）的落差需要您與仲介確認實際景觀狀況，以免期待落空。

結論： 若您預算充裕且尋求自住升級，此屋是板橋區極具代表性的選擇；若您追求高周轉投資，則建議謹慎評估持有成本與市場去化速度。