沙鹿火車站|孝親房|
梧棲買屋 /
梧棲買房
-
台中買房土地|梧棲|超值免整理孝親透天|6分達沙鹿火車站|免
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 49
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：24.4 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
永興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：40.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位描述：門前
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價具競爭力：總價低於 1,000 萬，在台中區域屬於可負擔範圍。 2. 空間規劃理想：五房三衛設計，方正格局且有獨立孝親房，適合多代同堂。 3. 使用成本低：屋況免整理，可立即入住，省下裝修時間與費用。 4. 地理位置便利：鄰近沙鹿火車站與向上路商圈，生活機能完善，交通動線優異。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡 27 年，可能面臨管線老舊或防水問題，需預留整修預算。 2. 無專屬車位：坪數未含車位，需考慮停車問題，可能需使用公有停車場。 3. 使用分區限制：用途為住商用，可能影響貸款成數，且住戶包含營業活動，居住純度稍降。 |
| 機會 | 1. 租金投資潛力：交通便利與多房格局，極具出租潛力，適合投資客。 2. 長期居住需求：方正大面寬與通風良好的衛浴，適合長期自住，特別是家中有長輩者。 3. 市場流通性：總價門檻低，在景氣波動時較易脫手，流通性佳。 |
| 威脅 | 1. 老屋折價風險：未來若需轉手，老屋屬性可能導致議價空間較大。 2. 維護成本不確定：27 年房齡可能出現隱蔽工程問題，驗屋後可能需額外支出。 3. 區域發展飽和：梧棲與沙鹿交界處發展已趨成熟，大幅漲價空間可能有限。 |
2. 物件評論
綜合評價：值得考量，適合特定需求的買家
此物件對於預算有限但需要大空間的家庭，或是追求租金回報的投資客來說，具有很高的購買價值。主要理由如下：
- 性價比高：不到 1,000 萬的總價能買到三樓透天五房格局，且位於交通樞紐附近，單價約 24.4 萬/坪，在台中西區算是實惠價格。
- 居住機能成熟：距離沙鹿火車站僅車程 6 分鐘，且周邊有便利商店與商圈，日常購物與通勤非常方便，生活干擾小。
- 即住即省：標榜免整理，對於不想花時間與金錢裝修，或希望盡快入住的買家而言，能節省大量成本。
購買建議： 若您能接受 27 年的屋齡並確認無重大隱藏損壞，同時能解決停車問題，這是一個非常務實的選擇。建議在簽約前務必進行專業驗屋，確認管線與結構狀況，以保障居住品質與資產安全。
問與答
台中買房土地
台中買房土地
陳靖宜(仲介，收取服務費)
暱稱：靖宜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958--420862
訂閱：0 (加入)
台中沙路三民 加盟店
經紀業名稱: 信旺不動產經紀商行
證號: (102)登字第233221號
台中買房土地,陳靖宜,0958-420862
我家粉絲團更多好屋推薦
台中買房土地 通霄⭐里山森活⭐休閒景觀社區｜已申請露營區｜
苗栗縣 通霄鎮
台中買房土地 梧棲佳鋐新邑｜全新露台戶大三房平車
台中市 梧棲區
台中買房土地 梧棲中華路旁美田
台中市 梧棲區
台中買房土地 大甲鎮瀾宮商圈｜全新三房+車位
台中市 大甲區
台中買房土地 后里稀有甲建(二)
台中市 后里區
台中買房土地 清水學區｜日式建築｜稀有大地坪｜方正好規劃
台中市 清水區
台中買房土地 勝興豐境︱露台戶兩房平車︱三井outlet生活圈
台中市 梧棲區
台中買房土地 學區朝南12米路透店
台中市 大雅區
台中買房土地 后里近后科方正休閒美田A (附資材室)
台中市 后里區
台中買房土地 大雅臨路收租透店(11套房)
台中市 大雅區