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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:768 萬
- 參考單價:21.8 萬/坪
- 地址:
南投縣
南投市
彰南路三段
地圖
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- 格局: 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:35.23 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:9.76 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 7樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 為全新完工之華廈,屋齡新,公共設施與建築規畫較符合現代需求。 2. 位於 6 樓(總高 7 樓),視野與採光通常較好,且通風性強。 3. 格局為 2 房 2 廳 2 衛,動線合理,適合情侶或三代同堂短暫生活,私密性佳。 4. 鄰近中興交流道,通勤台中等大城市時間成本低,交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 參考單價達 21.8 萬/坪,在該區域屬高價,對預算壓力較大。 2. 總坪數約 35.23 坪,但為 2 房設計,若家庭人口較多會顯擁擠。 3. 資料顯示車位坪數未含於總坪數,需進一步釐清總價 768 萬是否已包含車位費用,以免後續預算落差。 4. 位於彰南路三段,主要幹道旁可能伴隨車流噪音或灰塵問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近橋建國小,具備學區優勢,適合有子女就學需求的家庭。 2. 全新社區入住率初期可能較低,未來隨周邊開發成熟,居住氛圍與保值性有提升空間。 3. 雙衛浴設計在同級距物件中具競爭優勢,提升未來轉手或出租時的吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房地產景氣波動風險,小城市如南投的流動性可能不如台中都會區。 2. 新建案交屋在即,需留意是否有隱蔽工程問題或社區管理未完善的情況。 3. 升息環境下,房貸利息成本增加,可能影響整體購屋負擔與投資報酬率。 |
2. 物件評論
此物件在「南投市」區域內屬於高品質的新成屋,對於重視居住新度、通勤效率及學區資源的購屋者而言,具備相當高的吸引力。其 2 房 2 衛的格局在該價位區間中相當實用,且高樓層提供了良好的居住舒適度。
然而,是否值得購買的關鍵在於預算與需求匹配度。單價 21.8 萬/坪在南投市偏高端價位,建議買房者務必先向代銷或屋主確認「768 萬總價」是否已含車位費用,並考量自身對主幹道噪音的接受度。若您預算充足且主要用途為自住,此物件值得列入優先評估;若以投資增值為主,則需再斟酌該區域未來的市場流動性。
問與答
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台灣房屋草屯民權店(仲介,收取服務費)
暱稱:台灣房屋草屯民權店
專業品質:
服務態度:
房仲電話:049--2325999
訂閱:3 (加入)台灣房屋 草屯民權店 加盟店
經紀業名稱: 衍鴻不動產經紀有限公司
證號: (106)投縣字第00206號
服務格言:
關心家人的心情,任誰都是一樣的,台灣房屋以關懷家人的心情,把客戶當作自己家人,達成人們『家』的夢想。草屯、中興、南投地區因高等科技園區的到來,房市即將起飛,所以本公司以達到顧客滿意、仲介楷模、創新價值、共享成長、永續經營、全面E化為目標。
『永續經營』的經營理念:
1.專業導向、品質第一
2.注重服務、滿足客戶
3.認真負責、絕不馬虎
4.講究效率、如期交屋
5.規矩穩健、正派經營
6.尊重客戶、信實仲介
7.培育人才、強化服務
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服務內容:店面、別墅、透天、農地、農舍、工業用地、廠房等各類土地買賣與租賃,提供相關土地稅法資訊。
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草屯民權店成立至今,店東及每位經紀人都把房地產視為終生事業,用心經營。我們希望提供服務之餘,也能夠成為大家的不動產顧問師。草屯民權店全體員工、用心、認真期盼成為您值得信賴的好朋友。
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