明新科大明新首席  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐房屋出售明新首席NO2 三室平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：40 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明新首席NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.9 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：21.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：9 個月
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
鄰近學校：松林國小
鄰近公園：呱呱主題公園
生活機能：鳳蓮宮市場
附近交通：新豐火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估貸款與稅務條件。

此物件主要吸引點在於「低單價」與「新屋優勢」。總價接近 1,900 萬即可在新竹縣購得包含車位的三室大坪數，且為幾乎未入住的全新建築，對於預算有限但追求居住空間的買家而言，CP 值頗高。此外，鄰近學校與火車站的配置，非常適合需要通勤與顧家的家庭客群。

然而，必須注意其「商業用」屬性。這意味著在申請貸款時，成數或利率可能優於一般住宅，且未來持有期间的稅費支出會較高。若您打算長期自住（10 年以上），能接受稍高的持有成本以換取居住空間與價格優勢，此物件是高性價比之選；若預期短期內轉手獲利，則建議對照周邊住宅流動性后再做決定。

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經紀業名稱: 樂橙不動產有限公司

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