明新科大明新首席  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐房屋出售明新首席NO2 三室平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：40 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明新首席NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.9 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：21.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
鄰近學校：松林國小
鄰近公園：呱呱主題公園
生活機能：鳳蓮宮市場
附近交通：新豐火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合自住考量，但需確認貸款條件與持有成本。

主要理由： 這棟「明新首席 NO2」在硬體條件上相當出色，特別適合注重生活品質的小家庭。屋況新穎、格局寬敞且鄰近學校公園，能滿足子女教養與休閒需求，總價 1888 萬在新竹地區提供了一個含車位的高規格居住選擇。

然而，作為買方您必須特別留意其「商業用」或「住辦」的屬性。這直接關乎到銀行貸款成數（可能無法貸到 7 成）、房屋稅率較高等實質持有成本，以及未來轉手的流動性限制。若您計畫長期自住且不介意潛在的稅務差異與社區人員複雜度，此物件是具吸引力的高品質選擇；若純以投資或短期置換為目的，則建議慎重評估其金融屬性帶來的風險。在簽約前，務必向銀行確認該戶型的貸款成數上限。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 樂橙不動產有限公司

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