※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於五期核心商圈，生活機能成熟，鄰近商圈、市場及餐飲。學區優質：屬於東興國小、大業國中學區，方便就學。格局實用：四房設計適合多人口家庭，一樓規劃孝親房，適合三代同堂。停車便利：靜巷邊間，門前停車且為庭院式車位，在密集住宅區難得。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 39 年，可能涉及管路老舊、維修成本增加或貸款成數問題。單價偏高：每坪 56.33 萬對於近 40 年屋齡而言價格並不便宜。衛浴配置：四房僅配兩衛，家庭成員多時可能發生早晚使用緊張狀況。坪數限制：35.47 坪在別墅中不算大坪數，空間感可能受限。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：透過翻新可延長居住壽命並提升居住質感，滿足個人喜好。保值性：五期土地價值穩定，長期持有可能享有地段增值效益。需求穩定：成熟區學區宅與透天別墅在租賃或轉手市場通常有穩定客源。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對老舊房屋貸款成數可能較低，增加買家自備款壓力。維修隱憂：39 年屋齡可能潛藏結構或防水問題，購屋後需投入更多維修資金。市場流動性：老舊透天在未來轉手時，可能不如新成屋吸引年輕買家。