平鎮買屋 / 平鎮買房 - 潘潘推薦-專環南路平興國中對面雙車位漂亮店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：28.41 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅典城堡
格局： 5房(室) 4廳 4衛
總坪數：87.306 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.441 坪
附屬建物面積：6.298 坪
共同使用：6.829 坪
其他面積：14.738 坪
土地面積：25.728 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：94 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：雅典城堡 (編號 1346361)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間利用率極高：登記坪數 87 坪，但包含多處加蓋及挑高設計，實際使用面積超過百坪。機能完善：位於平興國中對面，鄰近壢新醫院、老街溪步道，且 10 分鐘可達新屋交流道。動線靈活：一樓挑高適合辦公室或店面使用，二至五樓為居住空間，實現居家與商業分離。車位充足：附設獨立雙車位及 B1~5 樓格局，滿足大家庭儲物或停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 2480 萬，對於一般自住家庭而言資金壓力較大。屋齡與維護：屋齡標示為 94 年（約近 20 年），需留意建築結構、管線老化及水電系統狀況。垂直交通不便：共五樓且未提及電梯，老人或小孩上下樓可能較不便。管理費支出：每月管理费 2800 元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	多元收益潛力：一樓空間若作為商用，可產生租金流或節省辦公場所成本。區域發展：鄰近醫院與學校，生活圈成熟，隨周邊商業環境完善，房價具支撐力。客製化改造：因有挑高及隔間靈活性，買主可依自身需求調整格局，提升居住品質。
威脅 (Threats)	違建法律風險：說明中提到一樓、五樓有加蓋房，若未補辦合法證明，未來交易或拆除時可能衍生爭議。轉手難度：因屬混合用途且涉及違規增建，部分買家或銀行貸款可能會受限。維護成本上升：高層別墅隨屋齡增長，公共設施與私人區域的維修保養費用會逐年增加。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間」且有意兼顧「居家與經營事業」的買家而言，具備相當高的吸引力。桃園平鎮區的生活機能成熟，結合壢新醫院與學校資源，生活便利性極佳；加上登記坪數僅 87 坪卻擁有百坪以上的實際使用面積，單價約 28.41 萬元在該區域屬於合理水平，空間性價比優異。

購買建議： 如果您需要大面積住家以容納多代同堂或兼作家庭辦公室，此物件值得入場評估。然而，核心考量點必須聚焦在「加蓋部分的合法性」。由於文中明確指出一樓及五樓有多出房舍與陽台，建議務必在簽約前查核是否有合法證明文件，並評估未來可能面臨的拆除風險或交易限制。若能確認违建风险可控，這將是一棟兼具實用價值與生活優勢的優質住宅。