頭份華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份公園創意家樓中樓車位美廈竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：42.64 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市八德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園創意家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.71 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：12.92 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：昇降機械

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1982 元/月
鄰近學校：六合國小、頭份國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置優越：鄰近萬坪公園，適合散步與運動，居住環境寧靜舒適。 2. 交通便利：鄰近竹南火車站，適合通勤族；周邊有竹南市場與全家便利商店，生活機能完整。 3. 戶型方正：格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃方正，採光明亮且通風良好。 4. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於次新大樓，維護狀況通常較佳，居住安心度高。 5. 車位配套：含機械式車位，對於有開車需求的家庭而言是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位限制：車位為機械式升降式，存取時間較長，且車位大小可能受限，對於大型車或追求便利者可能不便。 2. 持有成本：每月管理費約 1,982 元，需考量長期持有成本是否超過預算，並確認包含項目（如水電、清潔等）。 3. 坪效考量：27.39 坪要規劃 3 房，若家庭成員較多，各空間可能稍顯緊湊。 4. 價格因素：參考單價約 42.64 萬/坪，總價 1,168 萬元，需評估是否已超出該區域均價或自身預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：頭份與竹南交界處持續發展，隨著交通與商業機能完善，房價潛力和抗跌性通常較佳。 2. 改裝彈性：方正的格局與良好的採光，適合日後根據家庭需求進行室內設計或居家改造。 3. 投資潛力：鄰近學校與交通樞紐，若未來有出租需求，租屋市場通常穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市總價可能隨市場景氣波動，需留意買入時的最高價點。 2. 車位維護風險：機械車位若年久失修，未來維修費用與便利性問題可能影響轉手價格。 3. 競品競爭：該區域可能有其他新成屋或重劃區物件競爭，需確認本物件的競爭優勢是否足夠顯著。

2. 物件評論

購買建議：值得列入買方清單優先考量，但需確認車位與預算。

此物件在地理位置與居住品質上展現出高度競爭力。最大的賣點在於「公園旁」與「鄰近車站」的雙重優勢，非常適合重視生活品質、有運動習慣，或是需要頻繁往返台北新竹的通勤家庭。屋齡 8 年且採光明亮，代表您可以省下大量修繕老舊房屋的精力與成本，即買即住的可能性高。

然而，在決定簽約前，建議您特別留意兩點：首先，請親臨體驗機械式車位的存取便利性，確認是否符合您與家人的使用習慣；其次，請仔細核算 1,168 萬元的總價在當前頭份與竹南區域房價中的競爭力，並確認 1,982 元的管理費包含哪些公共設施維護內容。若能接受機械車位且預算相符，這將是一處相當穩健的自住或投資標的。

問與答

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頭份公北合映加盟店

經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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