台南華廈永康區大樓  永康買屋 / 永康買房 - 南應大社區大樓1樓+平面車位台南房仲推薦優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：22.5 萬/坪
地址：台南市永康區中正七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和美家專庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.55 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：22.81 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：台南應用科大
生活機能：天后官市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：永康區南應大社區大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能完善：鄰近台南應用科大、愛買、家樂福及天后宮市場，通勤與日常採買便利。居住空間寬敞：總坪數 44.36 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳，一樓使用空間大，適合需要儲藏或特殊居家需求者。車位配置充足：附贈平面坡道車位及雙機車位，解決停車問題，提升生活便利性。租金收益穩定：位於學區精華地段，月租金達 2.3 萬元，對投資者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層採光隱私影響：為一樓住宅，易受街道噪音與視線干擾，隱私保護需額外投入。屋齡較長：房齡 30 年，可能面臨管線老化、壁癌或設備檢修等問題，入住前可能需評估整修成本。保值性考量：老舊社區一樓在市場流通性上通常不如高樓層房源，轉手時競爭對手較多。
機會 (Opportunities)	裝修增值空間大：透過現代化裝潢可改善老屋觀感與居住品質，甚至提升租金報價。交通便利性持續：鄰近交流道與台一線，交通優勢明確，有利於通勤族群購屋。學區需求支撐：靠近南應大，租戶來源穩定（學生、教職員或周邊就業人士），空置風險相對低。
威脅 (Threats)	利率波動風險：若升息趨勢持續，房貸利息成本增加，將壓縮投資報酬率。建物維護風險：30 年社區可能面臨公共基金不足，導致大樓修繕頻率增加，影響居住環境。市場景氣變化：房地產市場整體趨勢若趨緩，老舊一樓房源的議價空間與轉手速度可能較不樂觀。