安定透天  安定買屋 / 安定買房 - 安定香草集簡約文青宅｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：24.34 萬/坪
地址：台南市安定區新吉里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：63.68 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南興國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與價格性價比高：總坪數達 63.68 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的大格局，適合大家庭居住；參考單價約 24.34 萬/坪，在台南市區周邊具競爭力。 2. 交通便捷：鄰近台 19 線與國道 8 號，對於通勤至南部各都會區或北上交通便利度佳。 3. 居住環境靜謐：社區採人車分道設計，且為安靜住宅區，隱私與噪音控制預期良好。 4. 屋況保留尚佳：雖有 19 年屋齡，但標榜一手屋況超良好，初期住入維修壓力可能較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地段發展性：位於安定區佳里，屬非核心市區，生活機能（如大型商場、醫療）需依賴車程或鄰近社區。 2. 屋齡與維護：19 年屋齡已進入中年期，管線老舊或公共設施損耗可能逐漸顯現，未來可能需要額外整修預算。 3. 車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需另行規劃停車空間。 4. 流動性較弱：相較於熱門區域，偏遠透天厝的市場流通速度通常較慢。
機會 (Opportunities)	1. 多代同堂需求：大坪數與多房設計極佳滿足三代同住或需要獨居家族辦公室的需求。 2. 自購裝修潛力：若預算允許，可依據個人喜好進行局部翻新，提升居住質感與資產價值。 3. 區域發展紅利：若未來鄰近交通路網或產業進駐（如科學園區輻射區），房產保值潛力可能提升。
威脅 (Threats)	1. 土地屬性疑義：標題提及「農地」但用途標示為「住家用」，購買前務必確認土地登記與使用分區是否完全合法，影響貸款成數與稅金。 2. 維修成本上漲：隨著屋齡增加，漏水、壁癌或管路問題風險升高，可能產生不可預見的修復費用。 3. 市場波動風險：非核心區房價受經濟景氣影響較大，未來轉手時可能面臨折價壓力。

物件評論

是否值得購買： 對於以「自住」為主要目的、重視空間規劃與生活品質的家庭而言，此物件具備購買價值；但若您計畫短期投資或頻繁往返市中心，則需謹慎評估。

主要理由：

居住體驗優先：此物件最大的賣點在於大坪數帶來的舒適性（4 房、整層主臥）及人車分道的安靜環境，非常適合追求生活品質的購屋者。且總價 1550 萬在台南區域提供透天格局，性價比尚可。
風險控管關鍵：鑑於標題出現「農地」字眼而用途為住家用，這是我建議您優先向房仲確認的關鍵點。若產權清晰合法，則屋況良好將是加分項；若有土地使用限制不明，則風險過高。
交通與地段平衡：雖然非都市核心區，但國道與台 19 線提供了良好的通勤基礎。只要您不依賴步行生活機能，此位置在價格與空間之間取得了不錯的平衡。

建議您在簽訂買賣契約前，務必委託專業人員進行屋齡檢修確認（特別是管線系統），並查閱土地登記謄本以釐清地目屬性，以確保交易安全。

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