永和、電梯、四房  永和買屋 / 永和買房 - 2312永和國中電梯邊間美妝4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2180 萬
參考單價：62.72 萬/坪
地址：新北市永和區福和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：34.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.92 坪
附屬建物面積：2.84 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：育才國小、永和國中
鄰近公園：福和運動公園
生活機能：竹林路市場、福和橋跳蚤市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間優異：4 房 2 廳 2 衛格局，搭配低公設比，室內實際使用坪數大，適合多口家庭。裝潢狀態佳：標示為全新裝潢，買方可直接入住，節省額外裝修時間與成本。地段通勤便利：鄰近台北信義區，一橋之隔約十分鐘車程，生活機能成熟。學區資源穩定：鄰近永和國中與育才國小，具備學區優勢，利於子女教育或未來轉手。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：48 年屋齡屬於高齡建築，可能影響銀行貸款額度與成數，增加購屋資金規劃難度。無車位配套：總價不含車位，若家庭有車族，需另行解決停車問題，增加生活成本與不便。單價考量：參考單價約 62.72 萬/坪，考量屋齡因素，價格在市場上略具挑戰性。環境因素：地址臨近福和路幹道，實際噪音與塵埃及視野需現場確認。
機會 (Opportunities)	議價空間：文宣提及開價不等於成交價，且表達願協助談價，購屋者有較大的價格談判空間。租賃潛在力：鄰近大學與學區，若作為投資或自用，潛在租客來源穩定。地段剛性需求：位於永和核心區，通勤台北的需求持續存在，具保值潛力。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡建築可能面臨銀行限貸或縮短貸款年限，需提前確認融資條件。維護成本：老舊建築公共設施可能面臨維修問題，長期持有需留意修繕責任與費用。市場波動：房市走勢若轉弱，高單價老屋在未來轉手時的流動性與價格支撐力需考量。