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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：33.74 萬/坪
地址：台南市南區夏林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家專大學城
總坪數：46.827 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.827 坪
土地面積：18.967 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立新興國小.市立大成國中.台南大學
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：保安市場
附近交通：86快速道路.台17甲
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「自用兼投資」且具備空間需求的買家，但建議持審慎態度評估後再決斷。

購買理由：

地段與機能無可取代： 南區夏林路結合大學城商圈與交通優勢，生活機能完整，對於需要靠近學校或通勤族群而言，便利性極高。
空間靈活度高： 5 房格局搭配店面設計，不僅能滿足大家庭居住需求，亦提供創業或作為現金流來源的可能性，性價比在該區域具有一定吸引力。

風險提示與建議：

務必確認產權性質： 標題「農地」與資料「商用」的落差需要買家親自至地政事務所確認建物登記用途，避免後續無法居住或遭處分。
檢查增建合法性： 針對 5 樓增建部分，請確認是否合法登錄，以免未來影響貸款成數或產權移轉。
預留整修預算： 45 年屋齡雖經整理，但仍建議委請專業技師進行水電與結構評估，將潛在的翻修成本納入總價考量。

結論： 若您能接受商用地產的特性，並確認增建無法律疑慮，這是一筆具備長期持有價值的資產；若僅追求純住宅舒適度或極高流動性，則需慎重比較市場上的新案或較新房齡物件。

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