南投房仲草屯房仲  南投買屋 / 南投買房 - 南投綠景三房平車華廈南投土地透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬 (含車位價)
參考單價：14.35 萬/坪
地址：南投縣南投市東山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.5 坪 (包含車位面積)
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2750 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：538 萬總價在縣市政府區屬於低門檻，適合首購或資金有限者。 2. 實用坪數：37.5 坪包含車位，且規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，動線佳。 3. 管理完善：提供 24 小時物業管理、垃圾集中及包裹代收，一層兩戶住戶單純，安全性較高。 4. 地段便利：鄰近菜市場與中興新村，日常採買與子女就學便利，且靠近國三交流道，通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：標註屋齡 83 年，若為實際房齡則過於老舊，需確認是否為民國 83 年（約 41 年），老屋可能面臨貸款年限短或維修需求高。 2. 樓層考量：6 樓/10 樓，若無電梯或電梯老舊，高樓層將影響進出便利性。 3. 資訊矛盾：標題提及「土地透天」，但資料顯示為「華廈」，產權性質需釐清，避免誤購。 4. 停車空間：雖有車位，但未詳述車位深度與大小，需確認是否足夠停放一般家用休旅車。
機會 (Opportunities)	1. 低價進場：在南投市區屬於極具競爭力的低总价物件，適合長期持有心態。 2. 裝潢彈性：格局方正且為華廈型態，若屋主同意，裝修或改造空間较大。 3. 保值潛力：鄰近中興新村與國道，區域發展穩定，具基礎居住機能，不易空屋。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡物件在銀行貸款審查上可能較嚴格，影響貸款成數與年限。 2. 維修成本：老舊社區可能涉及公共設施更新費用，需留意管理費是否會大幅增加。 3. 市場流動性：南投房價波動幅度較小，若未來需轉手，賣出速度可能不如熱區物件。 4. 法規風險：若實際為透天土地卻以華廈出售，可能存在產權登記上的瑕疵或爭議。