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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1499 萬 (含車位價)
參考單價：38.49 萬/坪
地址：台南市新市區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.56 坪
附屬建物面積：1.39 坪
土地面積：26.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新市、大社國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：5 房 2 廳的大格局設計，坪數達 38.95 坪，非常適合多口或三代同堂的家庭使用。 2. 地理位置優越：位於新市熱鬧區段，鄰近南科園區，工作通勤便利；周邊商家與學區資源完善。 3. 附贈車位：具備獨立車庫，解決了停車需求，對於家庭購屋者來說是重要加分項目。 4. 價格性價比：參考單價約 38.49 萬/坪，在鄰近南科區域屬於中價位，相較新成屋有成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老舊、漏水或結構修繕問題，購屋前需仔細勘驗。 2. 衛浴數量相對不足：5 房僅有 2 間衛浴，若家人數多於 4 人，早晚高峰使用上可能會較為緊迫。 3. 樓層標示特殊：標示為「整棟 / 2 樓」，需確認是否影響出入動線或隱私，以及貸款成數是否受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南科園區持續擴張，周邊生活機能與居住需求預計會隨之上升。 2. 翻修空間大：若預算允許進行裝修翻新，可大幅改善居住品質並提升房屋價值。 3. 學區優勢：鄰近新市、大社國小，對於有子女教育需求的買家來說具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊透天厝在二手市場的潛在客戶群較窄，未來出售時可能不如新屋搶手。 2. 貸款年限限制：銀行對高齡房屋可能縮短可貸年限或提高利率，增加買方的財務負擔。 3. 交通與環境干擾：位於中正路熱鬧區段，需考量平日車流擁堵及噪音問題是否影響居住舒適度。