西區買屋 / 西區買房 - 友愛商圈3房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：23.6 萬/坪
地址：嘉義市西區興達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：13.51 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：採季繳6170元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能佳：位於友愛商圈，鄰近全聯與超市，生活採買便利；鄰近萬坪公園與優質學區，適合家庭居住。 2. 房屋現況好：屋內管線、廚衛、氣密窗均已更新，中高樓層（11 樓）採光通風優異，買入後無需再投入大量裝潢成本。 3. 隱私與管理：一層 3 戶，住戶質素較佳，且有 24 小時管理，安全性高。 4. 停車方便：自有平面車位，電梯直達地下室，對無障礙需求較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖有內部更新，但建築本體已屆中年，未來可能面臨公共設施汰換或維修基金壓力。 2. 車位型式：平面車位在安全性與維護上可能不如封閉式立體車庫，且需注意停車位周邊環境。 3. 交易成本：屋齡較高可能影響銀行估價與貸款成數，需留意購屋資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：鄰近學區與公園，對家庭租屋或學生租屋市場有穩定吸引力，具收租潛力。 2. 區域發展：嘉義市區西側持續開發，高鐵大道與國道一號交通樞紐優勢明顯，長期看漲潛力存在。 3. 自住舒適度：對於不願投入裝潢精力的購屋者，此為即住型優質物件。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：當前台灣房地產市場趨緩，未來轉手速度或房價增值幅度可能不如預期。 2. 老屋風險：高房價利率環境下，老屋的融資額度可能受限；若社區修繕狀況不佳，可能影響居住品質與轉手性。 3. 市場競爭：同區域若有新案或低总价物件推出，可能對本物件的市場關注度造成衝擊。

2. 物件評論

此物件對於「自住為主」的家庭購屋者而言，值得考慮。主要理由是「即住性」與「地段性」極高，房屋內部已更新完畢，買入即可入住，省去了裝潢的時間與金錢成本；且位於友愛商圈與公園旁，生活機能完整，交通條件優越。然而，由於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必要求查看社區的維修基金餘額及歷年修繕紀錄，以確認建築本體狀況良好，避免因老屋問題導致後續隱憂。若能確認社區財務健全，這是一個兼具生活品質與合理預算的選擇。

問與答

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