執信一街  中壢買屋 / 中壢買房 - 林森國小2+3樓(室內梯)4房車中壢農地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：26.56 萬/坪
地址：桃園市中壢區執信一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北帝國
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.32 坪
附屬建物面積：4.33 坪
共同使用：7.17 坪
其他面積：5.81 坪
土地面積：3468 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：林森國小、中壢國中
鄰近公園：活動中心公園
生活機能：和平市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆物件（編號 1345763）的買房者視角分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與接送便利：社區緊鄰林森國小，步行即可通學，省卻家長接送時間與交通風險。 2. 地理位置優越：鄰近中壢火車站與和平市場，生活機能完整，飲食購物交通皆方便。 3. 空間規劃獨特：位於 2~3 樓真雙層設計，且擁有室內梯，相較於普通樓梯房，動線更私密且空間感較佳。 4. 車位配置：附設坡道平面式車位，對停車安全與便利性有一定保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：27 年屋齡已屬老屋，可能存在管線老化、外牆壁癌或隔音效能較差等潛在問題。 2. 衛生間配置：4 房配置僅有 2 衛浴，若是大家庭或多代同住，早晚高峰使用上可能會感到擁擠。 3. 單價壓力：參考單價約 26.56 萬/坪，相較於同屋齡新案或其他區域，需考量價格是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求穩健：作為學區房，在學童入學季節或家長租購市場中，保值性與出租率通常較穩定。 2. 翻新增值空間：老屋具備裝修改造潛力，若業主願意投資改善室內格局與設備，可提升居住品質甚至轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：隨著屋齡增長，社區公設修繕或內部管線更換的費用可能會增加，需預留後續維護預算。 2. 競爭物件：中壢火車站周邊若有新成屋或更新宅釋出，可能對本案價格造成壓制。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視房屋狀況。

此物件對於**「重視子女學區教育」或「依賴大眾運輸通勤」**的家庭來說，是一個性價比相當高的選擇。最大的亮點在於其「雙層室內梯」的空間設計與林森國小的絕佳地段，能有效解決接送痛點並維持生活便利性。然而，27 年的屋齡是不可忽視的因素，若您對房屋的新舊程度有較高要求，或者預算有限，則建議在簽約前聘請專業驗屋師進行詳細檢查，確認管線與結構安全，並將可能的翻新成本納入總預算評估中。若屋況維持良好且您能接受老社區的氛圍，這是一筆具備長期居住價值的置產。