楊梅電梯兩房車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢房屋買賣楊梅金山街明日城兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：25.56 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：X計畫明日城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.06 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：19.8 坪
車位坪數：7.76 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：楊明國小、楊明國中
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近楊明國小、楊明國中，步行約 5 至 10 分鐘可達，適合重視子女教育的家庭。 2. 總價與車位具競爭力：總價 958 萬含平面車位，單價約 25.56 萬/坪，在楊梅地區屬於合理區間。 3. 交通便利性高：鄰近楊梅交流道，通勤桃園或中壢便利；周邊有市場、郵局、超商等，生活機能成熟。 4. 社區管理良好：屋齡雖 12 年，但管理費約 45 元/坪，顯示經費充裕且維護狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅為 2 房設計，若家庭成員超過 3 人或未來有長輩同住，空間可能略顯不足。 2. 衛浴數量：全棟僅有 1 個衛浴，若清晨作息時間重疊，使用上可能稍有等待情形。 3. 屋齡因素：已達 12 年屋齡，雖不屬於老舊房屋，但部分公共設施或室內裝修可能需要評估維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅地區持續受惠於交通建設與周邊生活圈擴充，長期資產價值有望穩定。 2. 投資與自住兼備：對於自住買家而言，可同時滿足孩子就學與通勤需求；若轉售，學區房通常流動性較佳。 3. 居住品質提升空間：屋況尚新，買入後可依個人喜好進行輕微裝修或更新設備。
威脅 (Threats)	1. 房價走勢波動：近期房市可能面臨盤整或利率調整，短期內獲利空間有限。 2. 同區競爭：楊梅地區新舊物件供量若增加，可能在未來轉手時遭遇更多同類型房源競爭。 3. 政策風險：房地產相關稅制或貸款法規若有變動，可能影響購屋成本或資金規劃。

物件評論

此物件對於重視學區資源與通勤便利性的自住買家而言，值得列入優先考慮。主要理由如下：

首先，楊梅金山街為當地成熟生活圈，且鄰近的楊明國小、國中屬於知名學校，步行距離對有子女的家庭極具吸引力。其次，958 萬的總價包含車位，在當地的單價與坪數分配上算具性價比，加上社區管理費合理、環境整潔，居住品質有保障。最後，12 年的屋齡處於成熟期，公共設施運作穩定，無需像新成屋那樣等待完工風險。

建議您在看屋時特別確認房屋內部結構狀況（尤其是水電與管線）及採光通風情形，若滿意後此物件為一筆兼具自住需求與資產穩健價值的選擇。

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