大湳電梯三房  八德買屋 / 八德買房 - 中壢房屋買賣大湳市場校園景觀電梯三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：33.7 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：介壽雙星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：41.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：9.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：電梯電費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大忠國小、大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳市場
附近交通：大湳交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通佳：鄰近捷運 G04 站、大湳交流道，通勤便利。學區優勢：距離大忠國小僅步行 2 分鐘，對學區需求者吸引力高。生活機能：緊鄰大湳市場、森林公園及公有零售市場，日常生活採買休閒方便。空間格局：41.19 坪屬較大戶別，3 房 2 廳 2 衛規劃方正，適合家庭居住。維護狀況：屋頂防水於近期（5 月）施作過，降低頂樓漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築已 31 年，外觀與公共管線可能需留意老舊問題。頂樓因素：位於 6 樓（最高層），夏天隔熱及避險考量需確認電梯可靠性。無車位：總坪數不包含車位，後續需另外尋租或購買停車空間。貸款限制：屋齡較高可能影響銀行核貸成數或貸款年限。
機會 (Opportunities)	捷運周邊增值潛力：近 G04 站，隨大眾運輸成熟，長期轉手價值具想像空間。學區租賃需求：鄰近名校且生活機能完善，若自住不成可考慮出租。舊社區更新概念：位於八德大湳區域，未來若有都更或重建議題，潛在效益高。
威脅 (Threats)	建築老化風險：屋齡超 30 年，後續管理費及維修基金使用狀況需評估。市場波動：房市行情若走跌，老舊大樓保值性相對較新案為弱。頂樓環境：即便防水施作，仍須留意極端氣候下的熱度與滲漏隱憂。

物件評論

是否值得購買：中等偏上推薦（適合家庭自用）

此物件位於八德大湳核心區，擁有極具競爭力的學區資源（大忠國小）及捷運優勢，對於重視子女教育與通勤便利性的購屋者而言，是非常合理的選擇。雖然屋齡已達 31 年且為頂樓，需留意隔熱與老舊風險，但廣告提及頂樓防水近期已重新施做，有效降低了最常見的老舊大樓隱患。總價一千三百多萬在該區域能提供近 42 坪的大空間及三房格局，性價比優異。建議買方在簽約前務必確認社區管理基金狀況，並現場確認隔熱與採光情況後再做決定。

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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