豐田國小華廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣永康美華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：26.87 萬/坪
地址：台中市豐原區永康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百齡世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.5 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：11.39 坪
土地面積：10.99 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-21號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1667 元/月
鄰近學校：豐田國小豐南國中
鄰近公園：永康雙公園
生活機能：黃昏市場觀光夜市舊喊市
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、觀光夜市、舊喊市及醫院，日常採買與醫療需求皆便利。 2. 交通與通勤：靠近國四交流道與公車站，通勤台北或台中本島相對快速。 3. 學區優勢：鄰近豐田國小與豐南國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 空間與車位：室內有 4 個陽台，通風採光佳；包含一處坡道平面車位，停車便利性高。 5. 管理費合理：每月 1667 元，在包含電梯與車位管理的華廈中屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 32 年，可能面臨設備老舊或維修需求增加。 2. 銀行貸款限制：銀行對 30 年以上舊屋的貸款成數或年限可能較嚴格，需預先評估。 3. 資訊一致性：標題提及「透天」，但實際樓層資料顯示為「華廈 9 樓」之 3 樓，需確認建築型態與標題是否有誤。 4. 樓層條件：9 樓大樓中的 3 樓，雖非底樓但需依賴電梯，高樓層視野亦有限。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：老屋經適當裝修後，可提升居住品質與市場價值。 2. 價格優勢：總價 1180 萬含車位，在該區域對於 3 房格局的華廈而言，單價具吸引力。 3. 長期持有心態：若作為自住或長期投資，此區域的生活機能有穩定支撐。
威脅 (Threats)	1. 保值性波動：隨著屋齡增長，建築本身折舊可能快於新案，未來轉手速度可能較慢。 2. 社區老化風險：管委會若缺乏足夠維護預算，公共設施（如電梯、外牆）可能加速老化。 3. 區域發展未知：需關注永康路周邊是否有大規模變更，可能影響噪音或交通。