新營公寓,新營買屋, 新營買屋 / 新營買房 - 新營398萬就買三房！機能超強、還有租金直接入袋台南新營

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：15.13 萬/坪
地址：台南市新營區公誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.31 坪 (不含車位面積)
土地面積：11.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：公誠國小、南光中學
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻進場：總價 398 萬，單價約 15.13 萬/坪，對於首購族或預算有限的買家相當友善。即時現金流：目前有租客，交屋後即可持續收到租金，提供穩定被動收入。生活機能成熟：位於新營區公誠街，鄰近市場、超商及學校，居住便利性極高。格局實用：3 房 1 廳 1 衛的設計，適合小型家庭居住或維持出租需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 43 年，老舊公寓需留意管線、防水等隱蔽工程狀況。樓梯型住宅：位於 4 層樓之公寓的第 3 樓，無電梯，對老年人或行動不便者較不友善。設施不足：不包含車位，對於有車家庭而言，停車問題需自行規劃解決。衛浴單調：單一衛生間配置三房，早晚尖峰時段可能較為拥挤。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：若能維持穩定租金且房價緩步上漲，長期持有效益良好。學校區優勢：鄰近公誠國小及南光中學，對有學齡孩童的家庭具吸引力。裝潢潛力：若買家具備裝修能力，可透過整修提升居住品質或租金水準。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓在二手市場的轉手速度通常較新大樓慢，持有期間需考慮退出時機。維修成本：屋齡增加後，公共設施或管線老化可能產生額外修繕費用。市場波動：總價雖低，但若面臨利率上升或房市下行，資產價值可能受到影響。