中平國小，過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房傳佳緻中壢過嶺好市多過嶺國小兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：35.96 萬/坪
地址：桃園市中壢區松仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳佳緻
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.314 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.44 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：16.404 坪
車位坪數：7.877 坪
土地面積：4.816 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-122
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1776 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與便利性高：鄰近好市多、中壢火車站及中央大學，生活機能完善。學區資源：步行可達過嶺國小，對有子女的家庭來說通勤方便且安全。樓層採光佳：位於 9 樓（總高 14 樓），屬於中高樓層，前方視野開闊無遮蔽。屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等同于新成屋，減少裝修成本與時間。價格合理：含車位單價約 35.96 萬，在青埔過嶺區屬於具競爭力的入門價格。
劣勢 (Weaknesses)	面臨道路干擾：物件為「唯一 2 房面馬路戶型」，可能面臨噪音或揚塵問題，居住靜謐度稍弱。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於兩房家庭而言，尖峰時段使用可能略顯緊迫。實坪換算：總坪數包含車位，實際室內使用坪數約剩 27-28 坪左右，對空間期待需調整。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中壢過嶺區持續開發中，未來生活機能與交通網絡（如捷運藍線）可能帶來升值。出租需求穩定：鄰近大學與商圈，若有投資規劃，租賃市場潛在客源（學生、上班族群）充沛。持有成本可控：管理費約 1776 元/月，在新成屋社區中屬於合理範圍。
威脅 (Threats)	同區供過於求：青埔及過嶺區新案林立，未來轉手時可能面臨同區競品價格競爭。房價波動風險：若區域內其他開發案降價促銷，可能影響本物件的議價空間與資產價值。