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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：729 萬
- 參考單價：26.92 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新興國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.6 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：2.18 坪
- 土地面積：12.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於台南市南區新興國宅的房產，對於追求生活機能與居住空間的大家庭購屋者而言，是一筆值得列入考慮的資產。其主要優勢在於以相對親民的單價提供了三房間、兩廳的寬敞格局，且三面臨窗的設計在老公寓中難得；加上鄰近學校、市場及公園，日常生活極度便利，交通動線亦十分靈活。
然而，您必須正視其43 年的屋齡與一樓特性。若預算允許額外編列裝修基金，用以處理老屋常見的管線與防潮問題，此屋的居住價值將大幅提升；但若對隱私性、噪音或爬樓梯（若有訪客需上二至五樓）有極高要求，則建議慎重評估。綜合來看，若您以自住為主且重視地段便利性，此物件具有高CP值與實用性；若偏向投資增值，則其老屋屬性可能導致未來增值空間有限。
問與答
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葉季庭(仲介，收取服務費)
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