※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：信義國小七賢國小
鄰近公園：六合公園
附近交通：信義國小捷運站美麗島捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 740 萬包含車位，單價約 17.03 萬/坪，在新興區核心地帶具競爭力。 2. 交通極佳：步行達信義及美麗島捷運站，鄰近復興路商圈，通勤便利度高。 3. 生活機能完善：鄰近學校（信義、七賢國小）與六合公園，適合家庭居住。 4. 空間規劃：大三房設計含電梯與平面車位，滿足小家庭長期需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權類型特殊：標的為「法拍屋」，可能涉及產權糾紛或需處理舊戶搬遷問題。 2. 土地使用分區：標示為「住商用」，若鄰近店鋪可能有噪音干擾，且稅率計算方式與純住宅不同。 3. 房屋現況不明：法拍屋通常以現狀拍賣，潛在漏水或修繕費用需買家自行承擔。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：地理位置位於高雄 CBD 範圍，租金需求穩定，適合投資收租。 2. 整建增值空間：若屋況可規劃翻新，有機會透過裝修提升未來轉手價。 3. 政策與發展：鄰近美麗島捷運站周邊持續開發，區域價值長期看好。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：法拍流程中可能出現租戶拒遷或隱定債務未清償情況。 2. 購屋成本不確定性：若涉及欠稅或代墊款項，最終總價可能增加。 3. 市場波動：房市走勢若不確定向下，投資回報週期可能拉長。