桃園土地廠房，中壢，中壢買屋 / 中壢買房 - 201近中興路鋼構農舍(中工二期都內農)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16500 萬
參考單價：32.99 萬/坪
地址：桃園市中壢區內定八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：500.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.14 坪
其他面積：460 坪
土地面積：866.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：31 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 使用空間巨大：總坪數達 500.14 坪，其中鋼構增建空間約 500 坪，極適合作為倉儲、物流或加工場所。 2. 基礎設施完善：屋內已配置水、三相電、發電機及貨梯，並有正式門牌，即時可用性高。 3. 地段交通便利：鄰近國道 1 號及 2 號交流道、中壢休息站，距離大江購物中心與高鐵站亦僅數分鐘車程。 4. 開發潛力：位於「中壢工業區二期開發範圍」內，若規劃得宜，長期具備增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築執照面積落差大：合法農舍登記僅 40.14 坪，但實際使用面積近 500 坪，增建部分可能涉及合法性風險。 2. 屋齡較長：屋齡達 31 年，外觀及內部設施可能需要較多整修費用。 3. 用途限制：標的為農舍，雖可申請變相使用，但受法令限制較多，不適合純住宅投資。 4. 流動性較低：非標準化住宅產品，買家族群較窄，轉手相對費時。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：隨著中壢工業區二期開發，周邊地價與需求有望提升。 2. 多元經營可能：鋼構空間靈活性高，可作為創業基地、廠辦或物流轉運中心。 3. 投資報酬率：若能有效利用龐大坪數進行商業營運，租金收益潛力可能優於一般房產。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：大面積增建若被認定為違章建築，未來面臨拆除或罰款之虞。 2. 融資困難：農舍身分及登記坪數過小，銀行貸款成數可能受限，資金壓力較大。 3. 政策變動：農業用建築管理法規趨嚴，未來對於土地使用性質的管考可能更加嚴格。

物件評論

此物件適合有明確商業用途或長期投資規劃的買家，而非一般自住需求者。其主要價值在於「中壢工業區二期開發」的增值預期與極高的使用坪數空間，能提供物流、加工等實質經濟活動所需條件。然而，購買前務必確認鋼構增建部分的合法性及稅籍狀況，並預留整修預算，因為屋齡已達 31 年且建築登記面積與實際使用面積落差顯著，可能影響貸款成數與未來的法律風險。綜合而言，若能接受高總價門檻及農舍身分的限制，此物件在特定區域發展背景下具備不錯的投資吸引力。