詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大園工業區旁，鄰近國際路一段及台 15、台 61 號快速道路，交通便利，物流往來頻率高。 2. 設施完善：挑高約 4 米適合貨物堆疊或作業；電梯載重達 1.35 噸，且 B1 擁有 23 個車位，滿足企業與員工停車需求。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建物狀態較佳，維修成本相对较低。 4. 人才招募易：鄰近大園市區，生活機能尚存，利於招聘員工。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資料缺失：總坪數標示為 0 坪，導致單價無法直接計算，影響價值評估與比對。 2. 用途限制：乙種工廠房產使用規範較住宅嚴格，若需改作居住用途（如辦公室或宿舍），須符合建築法規。 3. 流動性較低：相較於一般住宅，工業用房地產的轉手週期通常較長。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落發展：大園區鄰近桃機機場及科技園區，長期來看物流與製造業需求穩定。 2. 增值潛力：若周邊基礎建設或工業區規劃有擴張，房產價值可能隨區域發展而提升。 3. 資金運用彈性：若能成功引入租戶，可產生穩定的租金收益。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：政府對於工業用地使用規範若有調整（如提高環境標準），可能會增加持有成本或影響營運。 2. 市場波動：非住宅類房產對景氣循環較敏感，若產業外移可能導致需求下降。 3. 資訊落差：因資料中坪數顯示為 0，可能涉及權狀登記問題，需防範買後產權爭議。

2. 物件評論總結

購買建議： 此物件對於**「企業自用」或「長期投資」**而言值得考慮，但對於單純「居住用途」則不適合。

主要理由：

功能匹配度高：若您是需要物流、倉儲或輕工業設廠的買家，該地點的交通優勢（近交流道、高快速道路）及挑高設計極具吸引力。
需釐清關鍵資訊：由於資料顯示「總坪數為 0」且未明確定義價格單位，這在購屋決策中屬重大風險點。建議務必要求仲介提供實際權狀面積、土地分區證明及明確的單價試算，以免後續糾紛。
性價比待確認：雖然屋齡新且設施佳（如電梯與車位），但在未確認實際坪數前，無法判斷價格是否合理。若能證實單價符合大園地區工業房產行情，則具備入手價值；反之應再觀望或議價。

總結：若您是為事業發展購置不動產，此地點環境優異，是優質選項；惟必須在簽約前徹底查核坪數與權狀資料，確保投資安全。