桃園土地廠房  中壢買屋 / 中壢買房 - 102中壢農舍＋鐵皮倉庫(收租中)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11500 萬
參考單價：190.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.34 坪
土地面積：607.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：102中壢農舍＋鐵皮倉庫 (收租中)

您好，針對您提供的編號 1344848 物件資料，以下以買房者的視角進行詳細分析。此物件屬於特殊的「農舍」投資標的，與一般住宅在法規及資金運用上有顯著差異，請參考以下 SWOT 分析及總結建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現狀具現金流：目前處於收租狀態，能提供穩定的被動收入。 2. 規模較大且位置穩定：總坪數近 60 坪，位於桃園中壢區山東路，鄰近生活機能完善區域。 3. 設施複雜度較高：擁有四處門牌稅籍與五個電錶、三個水錶，顯示建築結構可能由多單位整合而成，或具備分租/獨立使用的彈性空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：參考單價約 190.59 萬/坪，對於「農舍」類型而言，此單價通常高於一般農舍行情，接近部分住宅價格，但貸款與產權限制卻較少。 2. 屋齡較高：45 年屋齡意味著建築基礎、管線及結構安全可能面臨老舊問題，未來維修成本或風險增加。 3. 使用受限嚴謹：農舍法規嚴格限制用途，通常難以申請商業登記或大規模住宅貸款，資金周轉與轉手流動性較差。
機會 (Opportunities)	1. 土地潛在價值：若位於開發潛區或未來有重劃機遇，農舍地價可能隨周邊發展大幅增值。 2. 使用調整空間：對於符合法規者，部分區域或許可規劃為特定用途（如倉儲、工作室）以提升坪效與收益。 3. 整合優勢：多門牌稅籍若能在未來整合或重新規劃，可能釋放更高的土地開發價值。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：政府對農地農用政策時有調整，嚴格的稽查或法令修正可能影響現有使用權益。 2. 流動性風險：高單價的農舍在二手市場上買家群體狹窄，若急於出售可能難以以預設價格脫手。 3. 維護與安全隱憂：老舊建築結合鐵皮倉庫結構，若遇強震或豪雨，潛在的修缮責任與法律糾紛風險需評估。

2. 物件評論

此物件屬於**「高門檻、特定用途」的投資標的，對於一般自住者不建議購買，但對於具備資金實力且有特定土地規劃需求者，可謹慎考慮。**

主要理由如下：

價格與屬性落差大：單價接近 190 萬/坪，已相當於高單價住宅行情，但受限於農舍法規（無法自由貸款、稅賦差異、使用限制），性價比不如同價位的一般住宅或商辦。
老舊建築風險：45 年屋齡的農舍搭配鐵皮倉庫結構，需專業鑑定確認居住安全及未來整建成本。
投資屬性明確：若您具備購買資金且主要目的為「土地收藏」、「稅賦規劃」或「特定產業用途（如符合法規之儲藏）」，此物件提供了一處位於成熟區域（中壢山東路）的規模化選擇；若尋求保值與易轉手性，此類農舍的高流動性風險需優先評估。

建議您在決定前，務必聘請專業律師或代書詳細查閱地籍登記與建築執照狀態，並諮詢銀行對於老舊農舍的貸款成數限制。