八德買屋 / 八德買房 - 八德邊間透天RC廠房新北廠房倉庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：23800 萬
參考單價：39.3 萬/坪
地址：桃園市八德區台一省道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：605.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：459.34 坪
附屬建物面積：18.31 坪
其他面積：128 坪
土地面積：240.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通動線佳：位於八德區台一省道旁，距離主要幹道約 1.5 公里，貨車與聯結車進出方便。 2. 建築規模大：總坪數達 605.65 坪，另有四樓加蓋鋼構倉庫約 130 坪，使用空間充足。 3. 屋況良好：RC 結構使用年限適中（19 年），建物狀態維持佳。 4. 停車便利：自有停車位 4 個，另可路邊停放數十輛機車，利於員工或訪客停車。 5. 雙面臨路：位於邊間位置，採光與通風條件較佳，且具招牌展示效益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：地目為工業用，無法作為住宅居住使用，需核實是否符合自用或出租需求。 2. 持有成本高：總價約 2 億 3,800 萬，資金門檻高，且工業稅賦與維護成本可能高於住宅。 3. 租約干擾：現有租客仍在營運中，買後若需自用作業，需協商搬遷時間，存在不確定性。 4. 噪音影響：鄰近省道，且周邊多為廠房區，環境安靜度較低。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益穩定：現有租約可帶來穩定的現金流收入，適合投資收租型買家。 2. 區域發展潛力：八德區鄰近桃園機場與高鐵，物流需求穩定，有助於長期資產增值。 3. 空間運用彈性：廠辦混合使用模式，適合倉儲、辦公室或輕工業生產，可自行規劃用途。 4. 市場供給少：雙面臨路且具備大型停車空間的邊間廠房屬稀缺資源。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：工業區物業接單對象多為企業或投資人，轉手速度通常慢於住宅。 2. 政策風險：未來政府對於工業區管制、环保法規可能更趨嚴格，影響使用效益。 3. 景氣循環：整體產業與房地產景氣波動較易受外部經濟環境影響，租金收益或存續性不穩。 4. 維護費用：樓高四樓及加鋼構部分，後續結構維修或屋頂防水可能需額外預算。