三民公寓四樓、中都高  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋首選 ❤️中都✅陽台進出【主衛浴開窗明亮三房】美寓4

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：22.46 萬/坪
地址：高雄市三民區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.173 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.173 坪
土地面積：8.712 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三民國小、市立前金國中
鄰近公園：綠園道公園
生活機能：三民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 498 萬，單價約 22.5 萬/坪，在同區域三房格局中屬低門檻。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛，邊間戶且陽台進出，採光通風良好，主臥衛浴亦有開窗，無暗房。 3. 屋況保障：賣方提供不負滲漏水保固，對於老舊公寓來說是較大的安心保證。 4. 生活機能佳：鄰近三民市場、綠園道公園及愛河商圈，交通樞紐（高雄車站、三塊厝）便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高無電梯：位於 5 樓之 4 樓，且未提及有電梯，對於長輩或搬運重物不便。 2. 屋齡較舊：屋齡達 44 年，可能涉及管線老舊或建築規範未來變更的潛在成本。 3. 無車位：不含車位空間，在都會區尋找停車位可能需要額外成本或困難。 4. 地址差異：標題強調左營與中都，但實際地籍為三民區力行路，需確認生活圈是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 裝修彈性大：格局方正且無暗房，可依據個人喜好進行翻新裝潢，創造舒適空間。 2. 學區優勢：鄰近市立三民國小與前金國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 區域發展：周邊綠園道及中都濕地公園改善，可能帶動區域房價潛力或租金需求。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：高樓層老舊公寓且無電梯，隨著人口老化趨勢，未來買家群體可能縮小。 2. 修繕成本：雖有保固，但房齡久遠，除滲漏外可能面臨水電、壁癌等隱憂的後續修繕。 3. 停車問題：無車位且老舊社區管理較弱，長期持有需考慮車輛停放成本與便利性。

物件評論

此物件對於預算有限且急需三房空間的家庭而言，是一個值得考量的入門選擇。其最大的亮點在於單價親民、格局方正採光明亮，且賣方提供滲漏保固，降低了購買老公寓的風險。然而，位於 4 樓且屋齡較長是明顯的硬傷，若家中成員包含高齡長者或未來有長期自住規劃，需慎重考慮爬樓體力負擔。若您主要目的在於自住舒適度與投資潛力平衡，並願意投入裝修預算，則此戶具相當吸引力；但若對電梯及停車位有高度依賴，建議再斟酌比較其他物件。