埔墘商圈亮麗幸福3樓  板橋買屋 / 板橋買房 - K175埔墘商圈亮麗幸福3樓板橋公寓中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬
參考單價：54.77 萬/坪
地址：新北市板橋區翠華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.75 坪
附屬建物面積：5.63 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：永豐公園
生活機能：埔墘市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與通風：邊間三面採光，日照充足且通風條件優異。 2. 居住環境：全新裝潢，購屋者可直接入厝，省去裝修時間與成本。 3. 生活機能：位於埔墘商圈，鄰近市場、公園，生活機能成熟且便利。 4. 地理位置：三樓屬高樓層，視野較佳且無塵囂干擾；距台北市僅一橋之隔，通勤便利。 5. 空間規劃：格局方正，三房二廳二衛，滿足家庭多人口使用需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，建物結構與管線可能老舊，未來維修成本需納入考量。 2. 無停車位：未附車位，板橋地區停車需求高，可能影響未來轉手或便利性。 3. 無電梯：四樓之三是頂樓下的樓層，若遇搬運大件物品或家中有長輩恐不便。 4. 坪效較小：25.38 坪規劃三房，空間尺度可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 貸款優勢：價格相對新成屋低，對於預算有限或年輕買家可能是進場機會。 2. 學區資源：鄰近光復國小，若學區資格未用盡，對有學齡孩童家庭具吸引力。 3. 轉租潛力：位於板橋成熟生活圈，周邊租屋需求穩定，適合投資收租。 4. 重劃潛力：老舊公寓未來若有更新重建契機，可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：因屋齡高，銀行對於貸放年限、成數可能較嚴謹，購屋者需確認貸款額度。 2. 房價走勢：老舊公寓在房市波動期可能較新案更具價格折讓壓力，轉手週期可能較長。 3. 結構安全：46 年房齡需確認是否有結構補強或耐震問題，影響居住安全與保險成本。 4. 政策風險：未來若有都市更新或建築管理法規調整，可能影響持有成本或重建時機。