地形方正好規劃.臨路  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份斗煥丁種廠房C0394-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬
參考單價：24.57 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市介壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：305.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：305.19 坪
土地面積：463.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：43 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立斗煥國小,縣立興華高中國中部
鄰近公園：頭份後花園
生活機能：頭份市場
附近交通：斗煥坪生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價相對合理（24.57 萬/坪），總價 7500 萬對廠房市場具吸引力 2. 交通便捷：近頭份交流道，臨路寬度 5.5 米利於車輛進出 3. 基礎設施完善：現有三相電力，可立即使用或快速改建 4. 地形方正易規劃，適合倉儲、物流或產業自用
劣勢	1. 屋齡高達 43 年，可能涉及結構老舊或法規限制問題 2. 庭院式車位可能不適合大型物流車輛停放 3. 廠房用途限制，非住宅性質，轉手客群較窄 4. 周邊老舊社區可能缺乏高端商業配套
機會	1. 竹南頭份生活圈持續發展，鄰近斗煥坪新重劃區潛在增值空間 2. 物流與小型加工產業需求上升，適合自用或長期投資 3. 政府推動產業升級可能帶動區域廠房活化 4. 鄰近學校與公園，未來可能吸引配套商業進駐
威脅	1. 區域競爭加劇，廠房供過於求可能影響租金或轉售價格 2. 老舊建築可能面臨安檢、消防法規更嚴格要求 3. 產業轉型風險，傳統廠房需求可能隨產業結構改變下降 4. 地價波動或稅制調整可能增加持有成本

物件評論

此物件對「產業自用型買方」具較高價值。主要理由為交通優勢與即時可用性，適合倉儲、物流或小型加工業作為營運基地。然而，43 年屋齡需謹慎評估結構安全與法規合規性，建議聘請專業技師檢測。若以投資為目的，則需關注區域產業發展趨勢及未來增值潛力。整體而言，符合自用需求者值得考慮，投資性買方需進一步分析長期持有可能性。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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