中西區兩房  中西買屋 / 中西買房 - 台南華廈大樓中西區14年大空間2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.33 萬/坪
地址：台南市中西區西和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.65 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：7.02 坪
土地面積：9.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：大梁生態公園
生活機能：第一小康公有市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台南中西區華廈物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢極佳：位於台南市核心區域「中西區」，鄰近協進國小與大梁生態公園，生活機能完善（第一小康公有市場）。總價門檻低：參考單價雖高，但總價 688 萬對中西區而言屬可負擔範圍，適合首購族或投資客。屋齡新舊適中：完工於民國 100 年（約 14 年），結構狀態較新，居住品質穩定。社區管理完善：有垃圾集中處理機制，免除日常丟棄垃圾的麻煩，且有專責管理人。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：2 房僅配 1 衛，對於家庭人口增加或早晚高峰使用較可能產生不便。單坪價格較高：參考單價約 25.33 萬/坪，在台南整體房價中屬高檔水平，未來增值空間取決於地段維持度。停車位限制：僅含機車位，未包含汽車車位，若有汽機車雙車需求需額外評估周邊停車狀況。樓層視野與噪音：位於 2 樓，若臨街可能面臨較多噪音或隱私干擾，且一層 4 戶密度稍高。
機會 (Opportunities)	價格調降空間：委託價已從 738 萬降至 688 萬，顯示賣方有誠意，買方可趁機議價。出租潛能佳：鄰近學區與商圈，自住或投資出租均有穩定需求，租金回報率預期尚可。交易保障機制：透過經紀業者進行履約保證與產權說明，可降低購買風險。
威脅 (Threats)	公共設施老化風險：14 年房齡，未來可能面臨管線或外牆等老舊問題，需預留維修基金。市場流動性變化：高單價物件在房市低迷期較難轉手，需考量持有成本與未來轉售難度。建築密度影響：一層四戶、總戶數 16 戶，雖屬小社區，但公共區域（如電梯、走廊）使用頻率可能較高。

2. 物件評論

購買建議：值得列為優先評估清單，特別適合重視地段與低總價門檻的買方。

此物件的最大賣點在於「中西區核心地段」與「低總價」之間的平衡。在台南市區房價普遍上升的情況下，能在該區域以低於 700 萬入手 14 年屋齡的華廈，屬於相當划算的機會。特別是對於有子女學區需求的家庭，或作為長租投資標的，其地理位置優勢極為明顯。

不過，買方需確認自身對「一房一衛」的接受度，以及對於低樓層隱私與噪音的容忍度。建議在簽約前仔細檢視房屋內部管線狀況與電梯設備運作情形（雖資料未明確標示有無電梯，但需再次向仲介確認），並利用目前價格已調降的契機進行適當議價，以確保買到性價比更高的安心住所。

問與答

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台南華廈大樓

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暱稱：台南華廈大樓

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