一心民權二聖商圈翻新
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一心民權二聖商圈翻新漂亮三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
天山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.37 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 共同使用：15.38 坪
- 土地面積：4.25 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於前鎮區成熟商圈，鄰近家樂福、大遠百、光華夜市及好市多，生活機能極度便利。 2. 屋況新穎：全屋翻新，水電管線更新，附贈裝潢家具，買家可立即入住，省去裝修時間與成本。 3. 空間實惠：總坪數 33 餘坪規劃為三房兩衛，含平面車位，在市中心區域具有高性價比。 4. 通風採光佳：位於高樓層（9 樓/11 樓），視野開闊，採光與通風效果遠勝低樓層。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已達 30 年，可能影響銀行貸款成數或年限，未來若涉及大額維修基金需留意。 2. 規劃特殊性：標示「三房三廳」，在總坪數下空間感可能不如傳統格局寬敞，實際使用需現場勘查確認動線。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通升級：鄰近捷運三多站與獅甲站，隨著軌道建設發展，租賃或轉手需求將持續存在。 2. 綠地環境：管理室前對接興東公園綠地，居住氛圍較好，且有助於提升住宅舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房地產受景氣與利率影響，需考量未來轉手時點是否有利。 2. 建築老化風險：30 年屋齡的社區可能隨時間推移產生公共設施（如電梯、外牆）維修需求，需查詢管委會維護狀況。 |
物件評論
此物件對於「自住兼投資」型買家而言，值得列入優先考慮清單。主要理由在於其極高的性價比與即住便利性：998 萬的總價包含了三房格局與平面車位，在高雄前鎮核心商圈中相當難得；且全屋翻新後水電更新，消除了老屋隱憂，省去了買家自行裝潢的麻煩與風險。
不過，建議您在決定前務必確認該社區當前的管委會運作狀況及大基金餘額，以應對建築老化帶來的潛在維護費用。若您追求的是生活機能便利且希望盡快入住的家庭，此處是相當不錯的選擇；若對新屋房齡有極高要求，則需再斟酌貸款年限的長短影響。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
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證號: (102)登字241294號
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