新市買屋 / 新市買房 - 佳里土地買賣新市光華街輕齡華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：112.69 萬/坪
地址：台南市新市區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：11.98 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新市國小新市國中
鄰近公園：新市區休閒公園
生活機能：新市市場
附近交通：台1線台19甲線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市新市區光華街物件 (編號：1344204)

1. SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	居住品質與環境：屋齡僅 3 年，屬近新成屋，採光與格局方正，維護壓力低。交通便利性高：鄰近台 1 線與台 19 甲線，快速連結台南市区及周邊工業區。生活機能完善：座落於新市光華街市中心，鄰近市場、公園及雙層國小/國中，家庭需求易滿足。持有成本可控：管理費約每季 5982 元（約每月 2000 餘元），含車位保養與清潔，負擔相對輕微。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 112.69 萬/坪，於新市區屬高檔價位，總價 1350 萬對購屋者門檻不低。坪數較小：總坪數僅 11.98 坪，格局為 1 房 2 廳 2 衛，未來家庭成員增加時空間可能顯緊湊。車位形式：機械式車位使用上受車輛高度限制，且需考量存取時間與便利性。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近南科園區，深受工程師族群青睞，租賃需求穩定，適合投資或長住規劃。買家靈活度：成交後提供 3 個月搬遷期，有利買賣雙方在資金調度或新房產交屋上有緩衝空間。區域發展：新市區配合南科擴充持續開發，生活機能與資產價值有上升趨勢。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：1 房單位受眾較窄，未來若需出售或換屋，可能面臨市場接洽對象受限的挑戰。價格波動敏感：因單價偏高，若區域房價趨緩，投資報酬率可能不如大坪數住宅顯著。生活機能密度：雖然近市中心，但小坪數在社區公共空間與停車便利性上可能因居住人數密集而受影響。