佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里土地買賣佳里市中心整新車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：35.41 萬/坪
地址：台南市佳里區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+5房(室) 2廳 5衛
總坪數：33.55 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小信義國小
生活機能：中山市場果菜市場
附近交通：延平路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於佳里市中心延平商圈，周邊學校（仁愛、信義國小）與市場機能完善。空間寬敞：面寬達 8.4 米，深度 14 米，相較於一般透天厝更具開闊感。生活便利性高：鄰近全聯、寶雅等便利設施，且位於鬧中取靜的巷弄內。格局配置彈性大：特色說明提及多間套房及孝親房規劃，適合多代同堂居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：39 年屋齡已屬高齡建築，即使整新仍需留意潛在維護成本。價格偏高：參考單價約 35.41 萬/坪，對於佳里區老舊透天而言價格偏高，性價比需再斟酌。資訊落差：基本資料顯示僅「1 房」，但特色說明詳列多間房間，資訊不一致可能影響交易判斷。無車位：總坪數未包含車位，停車問題需在後續考量。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：近學校與市場，對於陪讀家庭或通勤族具吸引力，租金需求可能穩定。重劃或改建彈性：寬度 8.4 米的面寬若符合建築規範，未來若有拆建規劃，價值提升空間較大。整新省錢：標榜整新入住，省去買主裝潢的時間與部分初始成本。
威脅 (Threats)	結構安全隱憂：高齡房屋即便外觀翻新，內部樑柱或管線狀況需專業檢測才能確認。市場流動性風險：總價近 1200 萬元在該區域門檻較高，未來轉手時可能面臨客源縮小的挑戰。資訊不實風險：房室數量與實際不符若被認定為標示錯誤，後續產權或貸款可能產生爭議。

物件評論

此物件位於佳里核心生活圈，地段優勢明顯，特別適合需要兼顧長輩居住、子女教育及日常採買的家族使用。寬敞的面寬配置在老舊住宅中難得，且標榜整新狀態，能節省購屋後的時間成本。然而，您必須正視兩個關鍵風險：首先是價格與屋齡的匹配度，35 萬單價對於近 40 年房齡的房子而言偏高，建議多參考周邊近期成交行情以確認合理市價；其次是基本資料的落差，Listing 顯示僅 1 房卻詳述多間房間，務必在鑑賞時與仲介釐清真實格局與產權登記是否一致。

購買建議：值得進一步考察，但不宜急著議價。

主要理由：