華廈二房低總價  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面成功、塗城雙商圈精緻華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：22.83 萬/坪
地址：台中市大里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元百天廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.12 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：8.44 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：塗城國小、成功國中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於成功與塗城雙商圈核心，生活機能極佳，鄰近市場、學校與快速道路。 2. 低入門門檻：總價 580 萬在台中屬低標，適合資金有限的購屋族。 3. 屋況新穎：標榜全新整理與裝潢，買主可免煩惱裝潢工程，拎包即可入住。 4. 安全與配套：社區 24 小時保全管理，且提供子母車位與垃圾集運機制。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建屋已逾 30 年（31 年），可能影響銀行貸額與未來買家意願。 2. 車位問題：坪數不含金車位，需另外解決停車需求，可能增加月租成本。 3. 坪數與格局：25.4 坪規劃為 2 房 2 廳，空間可能較為緊湊，容納人口有限。 4. 標題誤導疑慮：標題含「透天店面」字樣，但資料顯示為「華廈」，需確認產權與用途一致性。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：低總價與免裝潢特性，非常適合新婚小家庭或首次購屋者。 2. 學區優勢：鄰近塗城國小與成功國中，享有九年一貫教育資源，學區需求穩定。 3. 租金潛力：靠近商圈與學校，若未來不自用，出租或投資回報率可能不錯。 4. 交通連結：鄰近國 3 及 74 號快速道路，通勤便利度佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡老屋可能面臨銀行限貸、縮貸或年限壓縮，需預先查核貸款資格。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來市場流通性可能降低，轉手價格壓抑風險。 3. 維護風險：高齡社區可能面臨設備老化、漏水等隱患，需留意公共基金或修繕狀況。 4. 資訊落差：listing 標題與實際房型描述有落差，需確認所有法律文件以免受誤導。

物件評論

此物件整體而言，對於預算有限的首購族或新婚家庭而言，具有相當的購買價值。

主要理由如下：首先，580 萬的總價在台中市區內門檻極低，配合免裝潢的優質屋況，能有效降低入住初期的資金壓力與時間成本。其次，周邊生活機能與學區資源非常完善，通勤與居住便利性高，自住舒適性佳。然而，買家在決策前必須謹慎評估「31 年屋齡」帶來的潛在影響，包括銀行貸款成數、額度的限制，以及未來可能的維修支出。建議購屋前務必確認銀行貸款條件，並核對產權資料以釐清標題中「透天」與實際「華廈」的差異，確認無誤後即可考慮入手。