※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6667 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：木柵高工
鄰近公園：道南河濱公園
附近交通：木柵捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通極佳：緊鄰木柵捷運站，並直通信義快速道路，通勤台北市中心便利。 2. 空間規劃優異：59.41 坪大坪數搭配三房兩廳，格局方正，適合家庭長期居住。 3. 雙車位配置：擁有兩個坡道機械車位，在台北市區極為難得，省去停車困擾與租金。 4. 環境休閒：鄰近動物園與河濱公園，生活品質高，適合親子活動。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 70 萬/坪，在文山區屋齡 14 年住宅中屬高價位。 2. 路線限制：文湖線為獨立路線，轉乘其他捷運線需依賴轉乘站，部分時段可能較擁擠。 3. 停車體驗：機械式車位需配合時間使用，極端情況可能影響停車便利性。
機會	1. 家庭自用剛性：三房兩衛配置符合成長型家庭需求，長住潛力佳。 2. 租金需求穩定：鄰近學校與捷運站，若未來考慮出租，租屋市場需求穩定。 3. 生活機能完整：周邊有超市、小吃與公園，日常生活採買與休閒不需長途奔波。
威脅	1. 總價門檻高：總價近 4500 萬，對買方資金調度能力要求高。 2. 屋齡因素：14 年屋齡接近 15 年門檻，需留意社區公共設施維護狀況與公設基金提撥。 3. 市場流動性：高總價產品在房市波動期較難快速轉手，流動性可能低於中小坪數住宅。

此物件對於「家庭自用」與「重視生活品質」的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：

稀缺的車位條件：在台北市區擁有「雙車位」且位於捷運宅，極為珍貴。若您家中需停放兩台車，此條件將大幅降低未來的停車成本與不便，價值足以支撐部分單價溢價。
空間與地段平衡：59.41 坪的三房格局在文山區捷運宅中算是大空間，且 12 樓樓層視野良好，配合鄰近公園與學校，居住舒適度高。
需注意價格與維護：單價 70 萬/坪在文山區屬於高標，建議購入前仔細檢視房屋老舊程度（管線、牆面）及社區管理基金是否充足。此外，需確認機械車位運作是否順暢，以避免後續使用摩擦。

結論： 若您預算充足且主要目的是自用，特別是家中有兩位駕駛，此屋在機能與坪數上能提供很好的居住價值；若投資目的為追求高轉手率，則需考量總價對市場流動性的限制。