新豐透天琢蒔孝親  新豐買屋 / 新豐買房 - 竹北高鐵找房新豐琢蒔全新四房套房一樓孝親透天售出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：28.29 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉中崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳藝琢蒔
格局： 4房(室) 2廳 4.5衛
總坪數：62.917 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.413 坪
附屬建物面積：6.394 坪
共同使用：0.11 坪
土地面積：31.651 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：一樓車庫停車

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理描述：尚未成立管理委員會
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新豐國小、新豐國中
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鄰近國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析：新豐傳藝琢蒔透天厝

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局規劃完善，一樓設孝親房符合多代同堂需求，四樓套房適合出租或年輕人居住。 2. 單價約每坪 28 萬，相對於竹北高鐵區域的透天物件，價格具競爭力。 3. 擁有前後院空間，具備種菜或休閒潛力，生活彈性高。 4. 鄰近國道一號、火車站及傳統市場，生活機能與交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價 1780 萬門檻較高，相比同區域大樓公寓，購屋資金壓力較大。 2. 整棟共 4 樓層且無電梯記載，對高齡者日常上下樓或搬家搬運可能不便。 3. 透天厝及庭院後續需自行維護，相較於社區住宅費工較多。
機會 (Opportunities)	1. 屋齡新且設備齊全（如 TOTO 衛浴、櫻花廚具），可節省裝修成本並快速入住。 2. 高樓層規劃套房格局佳，具備租金收益潛力，適合投資保值。 3. 新豐鄉鄰近高鐵與國道，未來隨著區域發展，資產增值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 物件標題顯示「售出」，但價格欄位仍保留開價資訊，交易狀態與房源可用性需進一步確認。 2. 透天厝在二手市場流動性通常低於公寓，未來轉手時間可能較長。 3. 區域房價波動風險，高總價物件對利率敏感度高。

二、物件評論

此物件對於重視空間隱私、有家庭結構（如多代同堂）或投資收租需求的購屋者而言，具有相當高的吸引力。最大的亮點在於一樓孝親房結合四樓套房房的格局設計，既兼顧長輩居住的便利性，又能利用高樓層創造租金產能；加上約 8 坪的後院空間，滿足了都市人渴望擁有的生活情調。

然而，在評估是否購買時，有兩點必須優先釐清：第一是房源狀態，標題中的「售出」字眼可能造成資訊混淆，務必向代管中介確認目前是否仍為可交易狀態；第二是維護成本，若無電梯的 4 樓透天，需考量長期居住便利性與庭院維護的精力。若您預算充足且希望擁有比公寓更寬敞的私人空間，此物件值得安排現場看屋並深入洽談價格；反之，若您偏好低維護或需要電梯設施的便利性，則建議繼續尋找其他選項。