彰濱鹿港工業區  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 台中房地推薦鹿港工業區稀有釋出剛骨大廠房設備完善齊全

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：78000 萬
參考單價：12.03 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮鹿工南六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：6484.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6484.25 坪
土地面積：3672.44 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：7 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文開國小、鹿江國際國中、鹿港高級中學
生活機能：鹿港市場、鹿港老街
附近交通：鹿港火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀有規模與完整性：總坪數達 6,484 坪，屬於鹿港工業區大規模釋出案，能一次滿足中大型產業需求。設備完善：剛骨結構、現有天車、裝卸碼頭及挑高設計，減省未來裝潢與工程成本，可快速進駐。地理位置優越：位於工業區核心，鄰近火車站與市場，物流動線順暢，便利人員進出與貨物運輸。屋齡較新： 7 年屋齡對於工業設施而言尚新，結構安全性高，未來維修風險相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	資金門檻極高：總價約達 7.8 億元，對於一般中小型企業或個人投資者而言，購屋成本與融資門檻極高。用途限制嚴格：屬於工業用土地，無法作為住家或一般商業辦公使用，若需變更用途程序繁複。單層坪數大： 1 樓設計雖然適合重型製程或倉儲，但若未來有空間垂直化需求，則需評估增建可能性。
機會 (Opportunities)	產業移轉契機：配合中部產業發展趨勢，此類完整廠房適合承接物流、製造或大型倉儲產業。省時省力：現成廠房比新建可節省約 1 至 2 年的建置時間，能讓業主更快投入生產或營運產生效益。資產保值性：核心工業區的土地稀缺性高，長期持有作為資產配置具有潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價的工業資產轉手難度通常高於住宅，若遇景氣變化，變現速度可能較慢。政策法規風險：工業用地法規與環境法規隨時可能調整，需預留預算與時間應對可能的合規成本。景氣波動：總價高昂，需考量企業營運週期與市場景氣，若營運狀況不穩，高負債壓力可能影響資金鏈。