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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：29.22 萬/坪
地址：彰化縣彰化市大埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：37.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.23 坪
其他面積：12 坪
土地面積：20.27 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南郭國小
鄰近公園：延平公園
生活機能：大埔荒昏市場
附近交通：大埔路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：鄰近南郭國小、延平公園及大埔路市場，日常採買與休憩便利。 2. 格局配置特殊：五房五衛的配置，適合家庭居住或分割成多間套房，潛在租金收益高。 3. 產權類型：透天厝形式，通常擁有獨立使用空間，且標示為住商用，使用彈性較大。 4. 單價優勢：參考單價約 29.22 萬/坪，在區域內具備一定的價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，屬於老舊建築，內部管線與結構可能需要檢視。 2. 貸款限制：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數，增加自備款壓力。 3. 空間密度：37.23 坪內規劃 5 房 5 衛，若作為單一家庭自用，空間可能較為緊湊。 4. 樓層考量：僅有 1~2 樓，若無電梯，長期居住對長輩或行動不便者稍具挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：多間套房規劃適合作為投資收租，現金流可能較好。 2. 翻新增值：若有預算進行內部裝修，可提升居住品質並增加產值。 3. 區域發展：彰化市舊城區若有更新計畫，土地價值有上升空間。 4. 用途彈性：住商用性質允許開設工作室或居家辦公，增加用途價值。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：老屋需防範潛在漏水、牆壁裂縫或地基問題。 2. 融資難度：銀行對高屋齡物件貸款審核較嚴格，可能影響買方資金調度。 3. 轉手流動性：老舊透天在二手市場的流動性可能不如新成屋，轉手時間可能較長。 4. 維修成本：隨著時間推移，維護與修繕費用將成為長期負擔。

物件評論

購買建議： 此物件適合**「投資收租」或「有翻新預算的購屋者」**，對於追求立即入駐且預算有限的使用者則需審慎評估。

主要理由：

租金產能強：5 房 5 衛的設計非常適合分割出租，在彰化市大埔路周邊能產生穩定且可觀的現金流，總價 1088 萬元的投入若能轉化為租金收益，投資回報率具有吸引力。
風險需控管：47 年屋齡是最大變數，建議在簽約前務必聘请專業技師進行房屋檢測，確認無結構安全隱患，並向銀行確認貸款條件，以避免資金規劃失調。
性價比考量：雖然屋齡高，但透天產權加上住商用彈性，加上鄰近學校與市場，居住與商業價值兼具，若售價合理且結構安全，仍是一筆具價值的資產。