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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：26.35 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
東山路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：32.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.56 坪
- 土地面積：31.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 坪效與機能性高：單價約 26.35 萬，在五房兩廳的配置下，總價 858 萬具備一定競爭力，適合大家庭或需要多房間的空間需求。 2. 生活機能便利：鄰近平和國小、超市及便利商店，生活採買與子女就學需求能獲得滿足。 3. 透天獨棟優勢：擁有完整車道空間（雖不含車位）與私密性，相較於公寓較不受鄰居干擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 47 年，銀行貸款成數或年限可能受限，且潛在的水電管線與結構維護成本較高。 2. 未含車位：總價未包含車位，在都市區需額外尋找車位或購買，將增加額外預算。 3. 坪數分配壓力：總坪數約 32.56 坪卻要劃分 5 房，各房間面寬可能較窄，居住舒適度需實際確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：若該區域有都市更新或建設規劃，老屋改建後價值可能提升。 2. 空間改造：對於希望擁有多代同居空間的買家，可透過室內裝修重新規劃，提升居住品質。 3. 自住預算控制：對於首次購屋或預算有限者，此總價門檻較低，可降低入主負擔。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋流動性：47 年屋齡的老屋在未來轉售時，可能較難吸引年輕買家，流動性可能不如新成屋。 2. 隱性成本：隨著屋齡增長，外牆修繕、防水處理等公共設施維護費用可能增加。 3. 區域限制：東山路部分區域可能受機場淨空高度限制，影響翻修或加建可能性，需再向地政單位確認。 |
2. 物件評論
購買建議：conditional Yes (視需求與預算)
此物件適合尋求低總價入主、有大家庭同住需求，或是願意投入資金進行裝潢的買家；但若追求現代居住品質且不希望承擔老屋維修風險者，則需謹慎考量。
主要理由：
- 價格與空間的平衡：每坪單價 26.35 萬在南投地區具有吸引力，且五房格局能提供極高的空間靈活性。
- 潛在成本需評估：47 年屋齡代表您需要預留一筆「整修基金」，且銀行貸款可能會因屋齡問題而受限，這將影響您的總持有成本。
- 配套缺失：標榜「優質」但未附車位，在現代購屋需求中屬重大缺憾，您需額外規劃停車方案。
建議您在決定購買前，務必仔細檢視屋況並確認貸款條件，同時確認該區域是否有高度限制，以確保未來的居住安全與資產價值。
問與答
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