大樓  東區買屋 / 東區買房 - 公學新城甲《馬偕清大商圈》清幽寧靜綠意機能美三房新竹店面土

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：40.43 萬/坪
地址：新竹市東區建中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公學新城甲區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：12.27 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：480 元/月
鄰近學校：市立建功國小、市立建功高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於新竹東區，鄰近科學園區、工研院及馬偕醫院，生活機能與交通極度便利。 2. 屋況良好：屋內乾淨無舊裝潢，省去了拆除成本與時間，可立即規劃居住需求。 3. 空間規劃佳：三房二廳二衛配置合理，適合家庭居住，且面中庭綠意景觀舒適。 4. 價格合理：參考單價每坪約 40.43 萬元，在該區域屬相當實惠的投資門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 27 年，未來可能面臨公共設施翻新或貸款年限縮短問題。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，對於依賴開車的買方而言是重大缺點，且東區停車難度高。 3. 樓層較低：位於 2 樓，雖面中庭但仍可能受採光、隱私及蟲鼠問題影響， resale value 通常不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益佳：鄰近科技園區與醫院，租客需求穩定，適合投資收租。 2. 自住彈性高：因無舊裝潢，買方擁有完全自主的裝修規劃權，可按喜好打造空間。 3. 學區優勢：鄰近建功國小與高中附設國中，若為學齡家庭考量具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：老宅在未來的市場流動性可能不如新建案，價格漲幅受限。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，後續的修缮與管理費用可能會逐漸提高。 3. 競爭激烈：該區域房產供應量較大，無車位的老宅在競爭中需付出更多努力才能脫手。

物件評論

此物件對於「依賴公共交通或可接受租停車位」的科技園區上班族及投資客而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其核心地段優勢與低門檻價格，鄰近科學園區、工研院及學校的交通與生活機能足以支撐長期持有價值。然而，由於屋齡已達 27 年且未附設車位，這將是未來轉手時的一大制約因素。若您重視居住隱私與採光，建議確認現場實際環境；若您以投資或自備停車為前提，則此物件提供了一個進駐該區域的不錯機會。