東區崇德市場大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南買房推薦世界帝標邊間小資首選3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：39.81 萬/坪
地址：台南市東區崇仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界地標
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：38.636 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.429 坪
附屬建物面積：1.579 坪
共同使用：8.576 坪
其他面積：9.052 坪
土地面積：3.389 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-196
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1975 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中、德光中學、成大
鄰近公園：崇學公園
生活機能：崇德市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約一千五百萬，單價近四十萬，在東區及成大周邊屬小資族友善價位。 2. 教育資源豐富：鄰近崇學國小、德光中學及成功大學，子女就學方便，租屋需求穩定。 3. 生活機能完善：周邊有崇德市場、全聯超市及公園，日常採買與休憩動線短。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭或三代同住，邊間通常采光較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 18 年，外觀與公共設施可能不如新成屋現代化，且需注意內部管線狀況。 2. 車位疑義：資料顯示坪數未含車位，但廣告標題提及平車，需確認價格是否已包含車位或另計價。 3. 樓層視野：4 樓屬於中低樓層，可能受周邊建築影響採光或噪音干擾程度較高。
機會 (Opportunities)	1. 地段保值：東區為台南核心區域，加上學區效應，長期持有利於資產穩定。 2. 翻新潛力：針對 18 年屋齡進行室內裝修，可提升居住品質並轉嫁部分折舊影響。 3. 投資回報：鄰近成大周邊租賃市場活絡，若考慮未來閒置出租，租金報酬率具潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：隨著屋齡增加，社區公共設施或房屋內部設備可能需要支付較高的維護費用。 2. 競爭加劇：周邊新案推案增多可能分流買氣，影響未來轉手競價能力。 3. 價格波動：整體房市趨勢若趨緩，18 年屋齡物件在二手市場的折舊敏感度較高。

物件評論

此物件對於尋求台南東區學區房、且預算控制在兩千萬以下的首購族或投資者來說，具備相當程度的購買價值。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：地點位於東區崇仁街，鄰近崇德國小及多所學校，生活機能極佳，對於有家庭或求學者需求者來說極為便利。
價格合理：每坪約 40 萬單價在該區域屬競爭性價位，3 房格局實用，符合小資族成家需求。
租屋潛力佳：成大周邊租賃市場穩定，未來若有轉租或出售打算，流動性尚可。

然而，建議您在決定購買前，務必向中介確認以下兩點以保障權益：第一，1538 萬總價是否包含停車位及其車位權狀資訊；第二，屋況檢核，因屋齡已達 18 年，請專業驗屋師檢查管線、防水及壁癌狀況，並查詢該社區是否有長期大修費或管理費調漲跡象。若確認無重大隱憂且車位成本明確，此物件值得列入考慮名單。