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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬 (含車位價)
參考單價：28.25 萬/坪
地址：桃園市龜山區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.19 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：21.61 坪
土地面積：10.97 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1560 萬含車位，平均單價約 28.25 萬，在龜山區域屬於價格明確的標的。 2. 格局寬敞實用：55.23 坪大空間，配置 3 房 2 廳 2 衛，適合中大型家庭居住需求。 3. 樓層優勢：位於次頂樓（11 樓/12 樓），通常採光與通風佳，且無頂樓漏水疑慮，景觀視野較好。 4. 結構安全性：標榜鋼骨結構，抗震性能通常優於傳統 RC 結構，居住安全性較高。 5. 生活機能完整：管理費每月 1300 元相對低廉，周邊有學校與公園，便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，需留意管線老舊、設備損耗或外牆修繕問題，未來可能需編列整修預算。 2. 通勤距離：位於桃園龜山，若工作地點在台北市區，通勤時間與交通成本相對較高。 3. 停車動線：車位類型為坡道平面式，部分買家可能不偏好此種停車方式，且需確認坡道坡度對車輛的影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近龜山國小與國中，對於有子女教育需求的家庭是穩定優勢。 2. 居住升級：50 坪以上含車位的大型住家在此區域較為稀缺，若未來家族成員增加，不需再搬遷。 3. 價格潛力：若周邊基礎建設（如軌道運輸或商業設施）進一步開發，具備長期增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋流通性：隨著屋齡逐漸接近 30 年，未來轉手時可能面臨買家偏好新案的市場挑戰。 2. 區域競爭：龜山新案林立，若新社區管理與設計更佳，可能對老舊大樓的吸引力構成競爭。 3. 房價波動：房地產市場受總體經濟影響，投資報酬率存在不確定性。

2. 物件評論

這棟位於陸光新城的住家整體而言值得考慮購買，特別是對於重視生活空間、家庭成員較多且注重子女學區的購屋者。主要理由如下：

首先，該物件的最大亮點在於**「總坪數包含車位」**，在房價高漲的環境下，能在一千五百萬左右的預算內獲得 55 坪以上的居住空間與停車需求，性價比相當高。其次，次頂樓搭配鋼骨結構，在安全性與視野上提供了良好的居住體驗，且鄰近學校的地理位置滿足了家庭成長期的教育需求。

然而，潛在風險在於屋齡已達 20 年。建議購屋者在簽約前務必進行詳細的房屋檢查，確認管線、防水及公共設施維護狀況，並評估是否需預留翻新預算。若您能接受老屋維護與通勤距離的條件，這將是一個兼具實用與經濟效益的安心好宅。

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