大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新貨【清大雙星】清大馬偕商圈便宜大兩房新竹店面土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1389 萬
參考單價：43.71 萬/坪
地址：新竹市東區建中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清大雙星
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.56 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：7.14 坪
土地面積：3.93 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：1750
鄰近學校：市立建功國小、市立建功高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約一千三百八十萬，單價低於市場平均水平，屬於東區入場門檻較低的物件。 2. 地段優越：位於清大與馬偕商圈核心，生活機能成熟，鄰近建功國中小學。 3. 格局實用：兩房兩廳設計，室內空間方正，規劃彈性高，採光通風表現佳。 4. 交通便捷：距離國道 68 號約十分鐘車程，通勤新竹科學園區或市區相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 31 年，屬老舊社區，外觀與公共設施可能較為陳舊。 2. 頂樓風險：位於 12 樓（最高層），夏季可能面臨隔熱問題，且需留意防水保固狀況。 3. 生活機能缺失：不含車位，後續需自行租賃或購置停車空間，增加持有成本與不便。 4. 衛浴配置：僅有一間浴室，對於兩房家庭而言，早晚尖峰時段使用可能擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近學校與醫院，學生與醫護人員租屋需求穩定，出租收益相對可觀。 2. 居住升級：屋內空間尚佳，若預算允許重新裝潢，可大幅提升居住品質與空間感。 3. 區域發展：東區周邊持續開發，配合國道 68 路網優勢，長期價值仍有支撐。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於屋齡較長之建物可能縮短貸款年限或降低承貸成數。 2. 轉手難度：未來在二手市場銷售時，老舊大樓與無車位可能是買家觀望主因。 3. 隱藏風險：需仔細檢視建築結構安全、管路更新狀況及社區公基金提撥比例。

2. 物件評論

此物件適合預算有限且重視通勤便利性的購屋者，特別是以自住兼投資租金回報為目標的買方。

是否值得購買： 建議可以列入考慮，但需保持謹慎評估。

主要理由：

價格優勢明顯：在新竹東區能取得總價一千三百多萬、格局方正的兩房，具有極高的性價比，對於剛成家的年輕買家或首購族而言，是降低入場門檻的好選擇。
潛在風險需重視：由於屋齡已達 31 年且為頂樓無車位，您在簽約前務必要求賣方提供最近之房屋結構檢測報告，並確認社區公共基金是否充足以應對修繕需求。此外，建議親自於雨天後看屋，檢視頂樓有無滲漏跡象。
投資屬性較強：若您的主要目的是等待增值或長期持租，此物件位於熱門學區與醫療商圈，租賃流動性高；但若追求新大樓的居住舒適度與保值性，則需斟酌屋齡帶來的折舊影響。