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竹北福興黃金角間店面 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬
- 參考單價：59.46 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
福興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：78.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.09 坪
- 附屬建物面積：9.75 坪
- 土地面積：34.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於竹北福興路黃金角間，雙面臨路，曝光度高。 2. 投資收益穩定：現有優質承租方且租期穩定，買房即可收租金。 3. 周邊機能完善：鄰近縣政特區、科大、家樂福及公園，生活與交通皆便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：單坪價格近 60 萬，總價逾 4,600 萬，需較高資金規劃。 2. 無車位配置：總坪數未含車位，可能影響部分住商使用者意願。 3. 屋齡因素：17 年屋齡需留意建物狀況與未來維修成本。 4. 看房限制：帶看需配合租客時間，可能無法隨時彈性勘屋。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域持續發展：鄰近科學園區與縣政特區，長期具增值潛力。 2. 使用彈性高：住商用性質可作為自宅結合工作室或純投資。 3. 交通優勢：靠近中山高、68 號快速道路及高鐵站，流動性佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 租約風險：現有收入依賴租約，未來若需終止或重租可能有空窗期。 2. 市場流動性：高總價店產轉手速度較住宅慢，資金解套時間可能較長。 3. 經營成本：住商用混合使用可能衍生更多管理與維護費用。 |
物件評論
這是一筆非常適合「長期收租投資者」的標的，若您計畫自住或短線獲利，則需審慎考慮。
值得購買的理由： 核心價值在於其「雙面臨路黃金角間」的稀缺性，加上現有穩定租客提供的即期現金流。位於竹北福興路交會處，鄰近縣政特區與交通樞紐，長期看具有支撐房價的基礎條件。
主要考量建議： 由於單價不低且無車位，建議先確認現行租金報酬率是否能達到您的預期目標，並評估該地段未來對租戶需求的吸引力。若您資金充裕且追求穩定被動收入，此物件具備優良的底子；若為自住兼營商，則需預留屋內翻修預算。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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