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台中買屋推薦 精明商圈收租5套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：36.94 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
精明一街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：33.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.84 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以「長期收租」為目標的投資客，若是自住的購屋者則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 投資價值高：位於精明商圈，擁有 5 房配置，利於分割出租，能產生穩定現金流，符合收租需求。
- 購入門檻低：總價 1250 萬在該地段相對可控，單價具有競爭優勢。
- 風險需評估：37 年屋齡與頂樓無電梯是顯著劣勢，會增加居住不適感、未來維修風險，並可能影響銀行貸款年限與額度。此外，缺乏車位亦會壓縮部分租戶群。
建議：若您資金充裕或能接受較長貸款年限，且主要目的是投資而非自住，此物件值得納入考察；若您是為了家庭居住，強烈建議優先選擇樓層較低、屋齡較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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王麒豪(仲介，收取服務費)
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