※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：佳興國小國中北門高中
鄰近公園：佳里公園
生活機能：佳里公有市場
附近交通：近台19縣
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：838 萬元在台南佳里區屬於可負擔範圍，單價約 22 萬/坪。 2. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，居住品質高，減少初期修繕成本與麻煩。 3. 格局機能好：2 房 2 廳 2 衛配置，空間寬敞（37.79 坪），適合夫妻或小家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於佳里區，距離台南市中心較遠，若於東區或北區工作通勤時間較長。 2. 車位資訊待釐清：資料顯示總坪數不含車位，需確認購買 838 萬時是否已含停車空間或需額外費用。 3. 交通噪音疑慮：鄰近台 19 線縣道，若戶向朝向路側，可能受車流噪音與粉塵影響。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：周邊擁有佳里公有市場、公園及多所學校，自住的便利性極高。 2. 投資潛力：新屋對於首購族或租屋族群吸引力強，若轉手或出租具有穩定性。 3. 學區資源：鄰近佳興國小與北門高中，若未來有育兒需求，就學無虞。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：外縣市住宅相比核心區域，市場轉手速度較慢，需考慮長期持有心態。 2. 房價波動：台灣房地產市場目前處於調整期，需確認未來區域房價走勢是否符合預期。 3. 隱藏成本：除房價外，需注意社區管理費、房屋稅籍等長期持有成本。