后里買屋 / 后里買房 - 后里中科建案展裕丰格B2-5F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：32.85 萬/坪
地址：台中市后里區后寶段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：展裕丰格
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.54 坪
附屬建物面積：0.86 坪
共同使用：16.48 坪
土地面積：6.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：月眉國小，后里國中
鄰近公園：后里環保公園
生活機能：甲后路商圈、麗寶OUTLET
附近交通：國道一號、國道三號、國道四號
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於后里中科區域，鄰近三條國道，對於雙北或台中市區通勤者極為便利。 2. 居住環境舒適：棟距寬闊，採光與通風條件良好，5 樓位於 9 樓建築的中低層，通常兼具視野與樓下噪音的平衡。 3. 社區機能完善：擁有平面坡道車位，使用便利性高於堆疊式，且公設豐富，符合現代生活需求。 4. 價格具吸引力：單價約 32.85 萬/坪，在台中中科周邊新成屋或建案中屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局配置較緊湊：2 房 1 衛的配置對於需要更多房車或家族成員較多的家庭而言，衛浴與臥室數量可能稍顯不足。 2. 總坪數限制：總坪數約 32.88 坪，不含車位，若家庭人口增加，空間彈性較低。 3. 距離核心區域：相較於台中西屯或南屯等行政中心，距離傳統市中心較遠，部分日常生活機能需仰賴商圈整合。
機會 (Opportunities)	1. 產業帶動增值：后里中科園區持續擴增，長期租賃與轉手需求穩定，具投資潛力。 2. 周邊配套發展：鄰近麗寶 OUTLET 與甲后路商圈，生活機能持續成熟，有利未來資產保值。 3. 交通樞紐優勢：國道四號與周邊路網的完善，未來可能進一步縮短通勤時間成本。
威脅 (Threats)	1. 區域供給競爭：后里區新成屋供給量可能隨時間增加，若未來有類似新建案推出，可能影響短期房價涨幅。 2. 通勤高峰壅塞：雖鄰近國道，但上下班尖峰時段特定路段仍可能出現交通壅塞情況。 3. 市場波動風險：房地產市場受景氣影響，若遇利率調升或經濟放緩，購屋成本與投資報酬率可能隨之變動。

物件評論

這是一筆值得入手的物件，特別適合在台中中科或北屯工作、重視通勤效率的族群，以及尋求穩定置產的投資客。

購買理由主要基於以下三點：首先，交通與通勤性價比高。近三條國道的優勢，能有效降低長途通勤的壓力，對於在台中科學園區或外縣市工作的家庭來說，這是最大的賣點。其次，居住品質與車位價值。平面坡道車位對於駕駛者來說較安全且寬敞，加上棟距寬闊帶來的採光優勢，能提升實際居住舒適度，這在二手轉手時也是重要的加分條件。最後，價格定位合理。在該區域中，單價約 33 萬的水平對於全新華廈而言具有競爭力。

建議您在決定前，優先確認該屋况是否需進行裝修，以及評估自身未來 5 至 10 年的居住人數變化，因 2 房 1 衛的配置在二胎家庭或長期居住上可能會略顯擁擠。若能接受此格局，並確認建案交屋狀況良好，此物件是后里區相當穩健的選擇。