彰化市透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 陽明國中旁透天彰化建地店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：26.48 萬/坪
地址：彰化縣彰化市長順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：25.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民生國小
鄰近公園：陽明公園兒童遊憩公園
生活機能：三民市場
附近交通：臨中正路彰化客運台中客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：彰化市長順街透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能極佳：位於彰化市核心區域，鄰近三民市場、全聯超市及眾多銀行金融機構，日常採買與金融服務極為便利。 2. 學區資源優質：鄰近民生國小與陽明國中，周邊更有師大附工及師範大學，對於重視子女教育的家庭而言，是極具吸引力的學區。 3. 交通與公共設施完善：臨近中正路，鄰近陽明公園與兒童遊憩公園，且有多路客運通行，通勤與休閒選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 54 年，建築設施可能較為陳舊，需考量結構安全及管線老舊問題。 2. 坪效與格局挑戰：26 坪規劃 3 房 2 廳，空間利用可能較緊迫，且衛浴僅有 1.5 個，對於現代家庭的生活習慣可能稍有不便。 3. 無車位：成交坪數未包含車位，對於購屋後是否有固定停車空間需額外留意。 4. 貸款限制風險：高齡住宅在銀行貸款成數與年限上可能受到嚴格限制。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：優質學區通常具有較強的抗跌性與租賃需求，適合為了就學而購屋的族群。 2. 土地價值與重建潛力：該物件位於彰化市中心，土地價值潛在較高，若符合重建法規，未來有更新居住品質的契機。 3. 交通便利性帶來的租值：鄰近學校與客運，對於學生或通勤族而言，具備良好的出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本高昂：老屋翻修、水電更新或結構補強可能需要較大的額外預算。 2. 轉手流動性限制：隨著屋齡增長，未來轉售時可能會面臨買家群體縮減或貸款難度的問題。 3. 市場替代性競爭：若周邊有新成屋或較新大樓推出，在居住舒適度上的競爭力可能會下降。